APARTMENT FOR RENT IN PARIS / APPART A LOUER A PARIS / APPARTAMENTO DA AFFITTARE A PARIGI

See info below. Contact me if you are interested

stephane@profileconsulting.it

FOR PRIVATE WEEKLY RENT / in June July August 2014

Large quiet sunny apartment (70sq m) in the MARAIS 

4th floor with elevator and triple exposition/views.

Secure building with building concierge.

BEDROOMS

One double bedroom with king bed with courtyard views overlooking over RUE DES BARRES - one of Paris’s quaintest medieval streets and often used as a movie location for filming. 

One single room with a single bed and child’s cot with a balcony with courtyard views

BATHROOM

Bathroom with Bathtub/Shower

Separate toilet

KITCHEN

One separate kitchen. 

Oven, Microwave, Electric Burners, Fridge, Freezer, Washer/Dryer, Dishwasher

LIVING/DINING

Large living room with two couches (one can be a single bed) 

Stone fireplace

Large dining table,

3 large double french windows with tree views 

Fiberoptic WIFI

Large widescreenTV

PUBLIC TRANSPORT

1 minute walk METRO Hotel de Ville ( Yellow 1 line) direct to Tuilleries and Champs Elysees

2 minute walk METRO Pont Marie (Pink Line 7) for shopping Galleries Lafayette and Printemps. 

2 minute walk BATOBUS to all main Paris attractions along the Seine

1 minute walk to:

> Hotel de Ville

> The Seine

> Ile Saint Louis 

> Marais

5 minute walk to:

> Notre Dame

15 minute walk to 

> Musee D’Orsay

> Louvre

> Tuilleries

> Shopping on Rue St Honore in the 1st arrondissement

> St Germain

PER AFFITTO PRIVATO / Settimanale durante l'estate 2014 / Giungo/Luglio/Agosto

DESCRIZIONE 

Ampio appartamento (70sqm) tranquilla nel Marais (4 arrondissiment)

4 ° piano con ascensore e tripla esposizione / vista. 

Edificio sicuro con portineria.

CAMERE 

Una camera con letto matrimoniale con vista sul cortile che si affaccia su RUE DES BARRES - una delle caratteristiche vie medievali di Parigi e spesso usato come location per le riprese di film. 

Una camera singola con un letto singolo e culla del bambino con un balcone con vista sul cortile 

BAGNO 

Bagno con vasca / doccia 

WC separato 

CUCINA 

Cucina separata. 

Forno a microonde, piastre elettriche, frigorifero, freezer, lavatrice / asciugatrice, lavastoviglie

SOGGIORNO / SALA PRANZO

Ampio soggiorno con due divani (uno puo essere usato come letto singolo) 

Camino in pietra 

Grande tavolo da pranzo, 

3 ampie finestre con vista 

WIFI a fibre ottiche 

grande widescreenTV 

MEZZI PUBBLICI 

2 minuti a piedi 

> METRO Hotel de Ville (Giallo 1 linea) diretto a Tuileries e gli Champs Elysees 

> METRO Pont Marie (Linea Rosa 7) per lo shopping Galleries Lafayette e Printemps. 

> BATOBUS navetta qui va a tutte le principali attrazioni di Parigi lungo la Senna

1 minuti a piedi: 

> Hotel de Ville 

> La Senna 

> Ile Saint Louis 

> Marais 

5 minuti a piedi: 

> Notre Dame 

15 minuti a piedi 

> Musee D'Orsay 

> Louvre 

> Tuileries 

> Negozi in Rue St Honore nel 1 ° arrondissement 

> St Germain

LOCATION DE PARTICULIER A PARTICULIER A LA SEMAINE / JUIN, JUILLET, AOUT 2014

Grand appartement (70 m2) calme et ensoleille dans le MARAIS .

Au 4e etage avec ascenseur. Vues et triple exposition.

Immeuble tres sur avec gardien 

CHAMBRES

Une chambre double avec lit de 180cm (King size) avec vue sur petit parc donnant dans la RUE DES BARRES - une des plus ancienne et charmante rues de Paris regulierement utilisee pour le tournage de films. 

Une chambre simple avec lit de bebe plus lit simple avec petit balcon donnant sur le parc. 

SALLE DE BAIN

Douche/baignoire

WC separes

CUISINE

Cuisine equipee separee

Four, micro-onde, plaques electriques, frigo, congelateur, lave vaisselle et lave linge avec sechoir 

SALON

Grand salon avec 2 canapes (dont un peut servir de lit une personne)

Cheminee en pierre

Grande table a manger

3 grandes fenetres avec vue sur les arbres de la place Baudoyer (Mairie du 4e)

WIFI fibre optique

TV grand ecran

TRANSPORT PUBLICS

1 minute a pied du METRO Hotel de Ville ou St Paul (Ligne 1 jaune) direct pour Tuileries et Champs Elysees

2 minutes a pied du METRO Pont Marie (Ligne 7 rose) direct pour Galleries Lafayette et Printemps

2 minutes a pied du BATOBUS qui donne acces a tous les grands monuments de Paris du bord de Seine

1 minute a pied de:

> Hotel de Ville

> La Seine

> Ile Saint Louis 

> Le Marais

5 minutes a pied de:

> Notre Dame

15 minutes a pied de:

> Musee D’Orsay

> Louvre

> Tuileries

> Shopping de la Rue St Honore dans le 1er arrondissement

> St Germain

See info below. Contact me if you are interested

stephane@profileconsulting.it 

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА В САМОМ СЕРДЦЕ ПАРИЖА

АРЕНДА ОТ ХОЗЯИНА / Посуточная летняя 2014/ Июнь/Июль/Август

Просторные апартаменты (70 кв.м.) в тихом Marais 

4° этаж с лифтом, в доме консьерж.

Панорамный вид на 3 стороны

КОМНАТЫ

Главная спальня с видом на RUE DES BARRES - одна из характерных средневековых улиц в Париже, которую часто используют для съемок фильмов.

Детская с одноместной кроватью и с кроваткой для младенца. Балкон.

ВАННАЯ КОМНАТА

Ванная / душ

WC отдельно

КУХНЯ

Кухня отдельная.

Микроволновая печь, электрическая плита, холодильник, фризер, стиральная машина с сушилкой, посудомоечная машина.

ГОСТИННАЯ

Просторный зал с двумя диванами (один можно использовать как кровать)

Камин из камня

Большой обеденный стол

3 больших окна с видом

оптический WIFI

большой widescreenTV 

ТРАНСПОРТ

2 минуты ходьбы до:

> METRO Hotel de Ville (Желтая линия 1 ) прямо в Tuileries и в Champs Elysees 

> METRO Pont Marie (Красная линия 7) в shopping Galleries Lafayette и Printemps

> BATOBUS который везет по всем достопримечательным местам Парижа вдоль Сены

1 минута ходьбы до:

> Hotel de Ville 

> La Senna 

> Ile Saint Louis 

> Marais 

5 минут ходьбы до: 

> Notre Dame 

15 минут ходьбы до: 

> Musee D'Orsay 

> Louvre 

> Tuileries 

> Магазины на Rue St Honore в 1 ° arrondissement 

> St Germain

Информация по аренде:

stephane@profileconsulting.it (англ/ франц/ итал)

italiadelux@gmail.com (по русски)

New Opening of the Gothic Hall

http://www.aulagoticasantiquattrocoronati.it/

ночь музеев

В субботу, 17 мая НОЧЬ МУЗЕЕВ в Италии 

Музеи открыты с 20.00 по 24.00

Символическая плата за вход - 1 Евро.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ: ЗА И ПРОТИВ... (часть первая)

Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, независимо от ее предназначения   ( жилая, коммерческая, для отдыха, для инвестиции и т.д..), и если у Вас нет  на прямую опыта в данной сфере, как правило, Покупатель имеет мало альтернатив.
В каждой стране купля-продажа недвижимости волей-неволей включает  в себя  соблюдение определенных по закону правил урбанизации, законов Гражданского кодекса, бюрократии и местных обычаев.
Наиболее распространенное решение - это  обратиться в Агентство недвижимости, однако, этот выбор не всегда является гарантией защиты при покупке / продаже. При этом мы не хотим обобщать и  обвинять Агентства в целом, но нельзя не отметить, что сама система итальянского Агентства недвижимости не работает  идеально, и что к сожалению зачастую  приводит к негативным результатам.
Ниже попытаемся понять слабые места, которые приводят к негативному результату для сторон, которые использует данные услуги:

( Беспристрастность)
В Италии, как  и в прочем в  других странах, Агентство (которое действует через Агента по недвижимости зарегистрировано в государственном реестре ), по закону является Посредником между двумя сторонами, которое действует равнозначно как со стороны Продавца, так и со стороны Покупателя, и не защищает интересы только одной конкретной стороны. Простыми словами: Агентство должно защищать интересы обоих сторон до свершения сделки, которая приведет к благоприятному результату для обоих сторон.
Но это только на словах.... к сожалению, в большинстве случаев недвижимость, предлагаемая на продажу, это та, на которую Агентство получило мандат, т.е. поручение  на продажу, и по которому в случае свершения сделки Агентству причитается   комиссия от продавца, и соответственно этот объект на продажу выставляется на витринах Агентства в самых ярких красках, которому придумывают заманчивые названия, такие как «идеальная инвестиция», «выгодная сделка» и т.п. ; и как вы сами понимаете, это не всегда соответствует написанному, и не являются наилучшим выбором на данный момент на рынке недвижимости.
На самом деле очень редко можно найти объявление на витрине  или на сайте Агентства, которое не было бы «светлое» ,«с видом на парк», либо «в тихом месте» или «с идеальным ремонтом» и т.д.. С другой стороны вы пошли бы смотреть квартиру, в объявлении которой указано что она «в ужасном состоянии» , «с изумительным видом на стену соседнего здания» или , «с антикварной плесенью, передающейся по наследству» :)
Реклама, как известно это двигатель торговли, но купить дом или инвестировать в недвижимость не то же самое, что купить  пару обуви…
В защиту Агентов недвижимости можно  сказать, что задачей Агентства является как можно выгодней предоставить объект на продажу, выделяя положительные аспекты недвижимости; и в большинстве случаев сами продавцы собственности настаивают на указания «наилучших» характеристик, которые в основном не соответствуют действительности.... как говорят у нас в Неаполе: «...каждый жабенок красивый в глазах своей мамы.....»

(Объективность и прозрачность)
Верно, что необходимо показывать все положительные стороны недвижимости,  но необходимо быть так же объективными к проблемным сторонам, которые зачастую не указываются, так как они не видны с первого взгляда, или еще хуже — скрыты.
Например, если вам предлагают панорамный пентхаус с лифтом, а на самом деле вам придется подыматься пешком на седьмой этаж и оказаться в квартире с низкими потолками и с видом на завод.... после того, как вы переведете дыхания после длительного подъема по лестнице... вы наброситесь на Агента, обвинив его, что он заставляет тратить зря ваше драгоценное время.. но это не так страшно, т.к. эта проблема видна сразу.... а если вы купите квартиру в жаркое лето и осенью начнет протекать крыша.....
Важно знать, что в соответствии со статьей 1759 Гражданского Кодекса, Посредник (Агентство) обязан сообщить обоим сторонам выявленное им в процессе оценки подлинное состояние недвижимости, и недостатки, которые могут повлиять  на безопасностью сделки. Посредник отвечает за подлинность всех документов , и поэтому Агентство  должно сообщать потенциальному Покупателю  любой возможный дефект;  к сожалению, это не всегда происходит, и есть риск, что это все может закончится в суде.

(Комиссионное вознаграждение/Выгода)
Как вы знаете, все имеет свою цену, в том числе и  сервис, который предоставляет Агентство или Брокер, и это свято .. за выполненную работу надо платить..  но справедливо платить за реальную услугу! Агентство недвижимости требует в среднем от 3 до 4%  с  каждой из сторон, это вознаграждение за услугу должны, однако, соответствовать выполняемой непрерывной работе, а самое главное должны привести к конкретному выгодному результату.
Однако часто Покупатель оплачивает комиссионное вознаграждение только потому, что ему понравилась недвижимость, которую он увидел  на витрине  именно этого Агентства, а что еще хуже, после того, как вы оплатили комиссию Агентству (после обоюдного соглашения сторон о купле-продаже), вы автоматически становитесь клиентом серии «В», которого надо «терпеть» до Нотариального заявления.

(Профессионализм)
Агентство недвижимости состоит из сотрудников с сильными и слабыми сторонами, и с разными профессиональными  уровнями...
Как правило владелец Агентства недвижимости (особенно в Агентствах Франчайзинг ) это профессионал, который сдал государственный экзамен,  позволяющий запись в профессиональный реестр Агентов недвижимости,  другим же его  сотрудникам не обязано тратить время на учебу для сдачи гос.экзамена и иметь более высокую квалификацию...
Если Вам представился «агент», это еще не значит что за пиджаком и галстуком Вы обязательно найдете профессионала, который компетентно ответит на все ваши вопросы, и который имеет опыт работы в данной сфере. Конечно же этим мы не хотим очернить работу Агентств, ведь там так же могут находится  множество опытных профессионалов по недвижимости.

После этого краткого экскурса, в которым  мы раскрыли некоторые секреты работы Агентства недвижимости в Италии, рассмотрим новую профессиональную фигуру на рынке недвижимости, это
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Персональный консультант по недвижимости

italiadelux@gmail.com

+39 392 5700053 (по-русски)
Skype: ktz123