Ниже приведены в упрощенном виде итальянские нормы регулирующие правила аренды компании (статьи итальянского Гражданского кодекса).
Договорные отношения между передающим (хозяином компании) и арендатором.
1.-Под арендой компании подразумевается предоставление
на ограниченный срок пользование целой комплексной системы, в том числе товарных знаков,патентов, лицензий, контрактов и т.д..
2.-Чтобы контракт компании имел юридическую силу, он должен быть обязательно произведен
в письменной подлинной форме, заверенный нотариусом и зарегистрирован в компетентном управлении (Регистр национальных компаний)
в течении 30 дней после подписания.
3.-Арендатор
по закону входит во все договора, включая договора связанных с работой (ст.2112 Граждан. Код.), это означает, что имеющийся уже сотрудники, работающие в компании должны оставаться на тех же договорных условиях, а так же это относится к
договорам по поставкам и услугам.
4.-Арендатор обязан использовать по назначению арендуемую компанию и оставаться на том же уровне, то есть обязан поддерживать тот же стиль и может поставить свое имя рядом с именем арендуемой структуры.
5.-Арендатор, в случае продажи компании имеет право первой руки.
6.-Передающий имеет обязательства на 5-летний запрет конкуренции, то есть после того, как передал в аренду свою компанию третьему лицу, сразу после этого открыть такую же идентичную компанию. Эта норма используется для защиты на начальной стадии отданной компании в аренду и товарного знака (trademark).
7.-Арендатор входит во все права и отношения компании, только
не входит в кредитный и дебитные задолженности, которые были до подписания договора о передачи компании (экс-закон). Тем не менее, если долги относятся к отношениям с сотрудниками, в этом случае арендатор несет солидарную ответственность с передающим. Также может быть заключено контрактное соглашение, которое предусматривает принятие кредитов и дебитов случае особых экономических условий, благоприятных для арендатора, фактическая передача дебита или кредита должны быть при условии что уведомлены и приняты кредиторами / дебиторами.
8.-На момент подписания договора прилагается опись актов (остатки на складах, мебель, оборудование и т.д.) которое находится на данный момент в арендуемой компании, данное имущество должно быть возвращено без изменения, учитывается так же определенный длительный срок, за которое имущество может износится.
9.-Арендатор может производить обновление компании за свой счет, но только с соглашения передающего.
10.-Договор на аренду компании регулируется законом L.392/72, по которому минимальный срок аренды 6 лет + 6 лет для коммерции и
9 лет +9 лет для гостиничного управления. Однако разрешена так же и другие сроки.
11.-Оплата аренды компании происходит ежемесячно, в нее входят все расходы, а
также аренда стен, в которых находится компания.
12.-Месячной плата +НДС 21% (не платится НДС только в том случае, если сдает в аренду частное лицо). НДС естественно компенсируется.
+39 392 5700053 (по-русски)
Skype: ktz123
