Вилладжио Адриана пересечение эпохи Античного Рима с современным комфортом и дизайном

Уникальное решение — пересечение эпохи Античного Рима и произведения современных итальянских архитекторов Вескови ( Vescovi) и Муссо ( Musso).

Рим — Вилладжио Адриана (Roma - Villaggio Adriana).

Почувствовать историю и комфорт современного дизайна.

За подробной информацией на русском языке обращаться 

Персональный консультант по недвижимости

italiadelux@gmail.com

+39 392 5700053 (по-русски)
Skype: ktz123 

Международная выставка GREENBUILDING 2012

Верона, 09.05. - 11.05.
Международная выставка GREENBUILDING  2012

www.greenbuildingexpo.eu

Международная выставка Solarexpo 2012

Верона, 09.05.- 11.05.
Международная выставка SOLAREXPO

www.solarexpo.com

Милан. SALONE DEL MOBILE. Четвертый день. Ванные комнаты.

Четвертый день посвящается

ВАННЫМ КОМНАТАМ 
БУДУЩЕГО

Милан. SALONE DEL MOBILE. Третий день. MODERNO

Третий день посвящается

MODERNO
Павильоны 14 и 18

Милан. SALONE DEL MOBILE. Второй день.

Второй день посвящается
Кухням

EUROCUCINA


КУХНИ БУДУЩЕГО

Милан. SALONE DEL MOBILE. Первый день.

Милан
SALONE DEL MOBILE

День за днем.
Новшества в Дизайне: Мебель, Кухни, Ванные комнаты.

Milan Design Week is now!

Milan Design Week is now!

Philippe Starck and Lenny Kravitz: Kartell Goes Rock!

Lenny Kravitz на выставке Salone del Mobile в Милане в роли Дизайнера.

Международная выставка мебели в Милане Salone Internazionale del Mobile.

SALONE INTERNAZIONALE DEL MOBILE это крупнейший и популярный Мебельный салон мира.

Впервые выставка была проведена в 1961 году.
Ежегодно весной в Милане, встречаются производители, дизайнеры и продавцы мебели, здесь заключаются контракты, показываются новинки мебельной индустрии.
Попасть на выставку стремятся все известные производители мебели и аксессуаров. Здесь можно узнать о последних тенденциях, увидеть необычный дизайн и поделится нестандартными решениями. Для посетителей это отличная возможность быть в курсе последних веяний мировой мебельной моды.

В этом году встреча для любителей дизайна в Милане с 17 по 22 апреля.

Милан. Реализация проекта ВЕРТИКАЛЬНЫЙ ЛЕС

BOSCO VERTICALE
ВЕРТИКАЛЬНЫЙ ЛЕС

Вертикальный лес это инновативный проект по озеленению мегаполиса, внедрение леса в современный город, используя минимальные территории.

Вертикальный лес это так же решение проблемы в современных больших городах по нехватки зеленых территорий - легких городов. Это инновативный способ застройки современных европейских городов в симбиозе с природой.


Первый пример Вертикального леса, который будет состоять из 110 зеленых небоскребов, будет реализован в Милане, в проекте Порта Нова.

В конечном итоге Вертикальный лес Милана со своими "зелеными гостями", может приравняться к 10.000 кв.м. леса.

Вертикальный лес имеет внутреннюю систему, при помощи которой накапливается и производится энергия.

Вертикальный лес позволяет создать в городе микроклимат и фильтровать тонкую пыль.

Разновидные растения в своем комплексе производят необходимую влажность, поглощают CO2 и пыль, вырабатывают кислород, защищают от солнечных лучей и уличного шума, и этим самым позволяют улучшить жилищный комфорт и экономить энергию.

Центральная система полива растений в основном будет использовать фильтрованную воду из атмосферы. Для выработки энергии используются солнечные панели, площадью 500 кв.м. 

BOERISTUDIO

Материал взят из http://www.stefanoboeriarchitetti.net/?p=207&lang=en





Каталог недвижимости

Оценка недвижимости в Италии. Коммерческий метраж.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ:

Для оценки недвижимости необходимо коммерческие метражи умножить на стоимость квадратного метра в данном районе и на основные дополнительные корректировочные коэффициенты.
Вычисленная таким образом стоимость может меняться от отделки собственности а так же местонахождения в районе.

Основные дополнительные корректировочные коэффициенты при оценки реальной стоимости недвижимости.
Этаж аттико (attico): + 20%
Цокольный этаж: – 10%
Полуподвальный этаж: – 25%
Сделана реставрация (ремонт): от  + 5% до 20%
Нужна реставрация (ремонт):  – 10%
Собственность занята: – 30%
Выход окон на парк или панорамный вид: + 10%
Выход окон во внутренний двор: - 10%
Шумное месторасположение: -10%

КОММЕРЧЕСКИЙ МЕТРАЖ:

Расчёт коммерческого метража для жилых помещений основывается на норму: UNI 10750:2005 il D.P.R. n. 138/98, приложение C.
Как высчитывается коммерческий метраж собственности:

Закрытые помещения:
100% общая площадь
100% внутренние стены
50% несущие стены (колонны) и периметральные стены (100% в случае если это отдельный собственный дом)
(в Италии в основном все несущие стены, наружные стены и стены ограничивающие собственность = 30 см, т.е. при полном подсчёте основного метража учитываются 15 см стен)

Открытые дополнительные площади:
25% открытые балконы и террасы
35% закрытые балконы и террасы (под закрытыми подразумевается закрытые с трёх сторон)
60% веранды
15% личный двор-сад (в случае с апартаментами на цокольном этаже)
10% сад на вилле или вилле на две семьи
от 25% до 50% "жилые" кантины и помещения по крышей

Например:

Общий метраж квартиры (включая 50% периметральных стен) = 120 кв.м.
Дополнительный метраж закрытого балкона = 6 кв.м. х 0.35 = 2.1 кв.м.
Дополнительный метраж кантина = 4 кв.м. х 0.3 = 1.2 кв.м.
Коммерческий метраж = 120 + 2.1 + 1.2 = 123.3 кв.м.

Наверху отмечено голубым цветом площадь квартиры, зелёным: закрытый балкон. Внизу: кантина (подвал).

В некоторых предложения по недвижимости вы можете найти "коммерческий метраж".


Вернуться в СЛОВАРЬ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Таунхаус

Таунхаус -  это "апартаменты в ряд" в один, два или три и более уровня. Имеют свой личный вход и  дворик - сад.
Если таунхаус в один уровень, т.е на цокольном этаже, то как правило наверху есть соседи, но в некоторых редких случаях есть таунхаусы в один уровень без соседей наверху.
Многоуровневый таунхаус - как правило земля - крыша (terra - tetto), где есть двор/сад, и крыша - чердак или крыша - мансарда, а так же может быть полу подземное помещение - кантина/гараж или подвал\гараж. Кантина - полу жилое помещение (т.е. по закону там жить нельзя, но при желании можно разместить удобно гостей..:))
Таунхаус в Италии разделяются:
villetta bifamiliare, в переводе вилетта на две семьи. Оба таунхауса головные;
villetta trifamiliare - вилетта на три семьи. Два головных таунхауса и один внутри. Как правило, таунхаус, находящийся внутри, дешевле;
villetta quadrifamiliare вилетта на четыре семьи - в Италии очень распространено.
И так далее...


Вернуться в СЛОВАРЬ

Апартаменты - типичная планировка в Италии.

Апартаменты, или квартира в Италии в основном имеют типичную планировку: в основном нет привычной нам прихожей! вы входите прямо в зал - гостиную.
Имейте ввиду,  что в Италии нет привычной вам зимы, нет слякоти, нет грязи -  всё сухо и чисто, и именно поэтому в проектировании не предусмотрена  прихожая как в северных странах.
Апартаменты разделены на ночную и дневную часть. В дневной части как правило находится гостиная, кухня, вспомогательные помещения (например комната для стирки), дополнительный туалет. Обратите внимание! по норме строительства в Италии, ванная комната\туалет не должны иметь прямой выход в гостиную!  смотрите здесь нормы строительства в Италии


Вернуться в СЛОВАРЬ

Ванная комната. Норма строительства жилых зданий на территории Италии.

ВАННАЯ КОМНАТА в Италии по традиции совмещена с туалетом, в очень редких случаях вы найдёте отдельно туалет.

Норма строительства на территории Италии D.M 9/06/1999:


Туалет и ванная комната должны иметь окна для натуральной вентиляцией, в случае если нет окон, должна быть установлена механическая вентиляционная система.
В ванных комнатах, где нет окон, запрещено устанавливать аппараты для подогрева, которые используют открытое пламя.
Ванная комната и туалет не может иметь выход в гостиную.
Для каждого жилья, хотя бы одна ванная комната должна иметь в обязательном порядке: унитаз, биде, ванную или душ, раковину.



Вернуться в СЛОВАРЬ

Высота потолка. Норма строительства жилых зданий на территории Италии.

ВЫСОТА ПОТОЛКА в жилых помещениях не менее 2.70м.;

высота коридоров, ванных комнат, вспомогательных помещений 2.40 м.
Исключение: районы высоко в горах, где высота потолка в жилых помещениях может быть не менее 2.55м.
В случае если жилое помещение находится под крышей (типа мансарда) и потолок не горизонтальный, высчитывается средняя высота потолка, которая не должна быть менее 2.70м.


Норма строительства жилых помещений на территории Италии
D.M 9/06/1999


Вернуться в СЛОВАРЬ

Нормы и Законы. Что надо знать при выборе недвижимости.

Все предлогаемые объекты недвижимости ДОЛЖНЫ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ СООТВЕТСТВОВАТЬ НОРМАМ
D.M 9/06/1999
Зная эти нормы, вы сможите примерно представить как может выглядить выбранный вами объект.
В последующих статьях попробуем рассказать вам о типичной планировке аппартаментов.

Вот основные нормы для жилых зданий
D.M 9/06/1999:

Высота потолка в жилых помещениях не менее 2.70м.; высота корридоров, ванных комнат, вспомогательных помещений 2.40 м.
Минимальный площадь спальни для одного человека - 9 кв.м., для двух - 14 кв.м.
Каждое жильё должно иметь гостиную, не менее 14 кв.м.
Ванная комната и туалет не может иметь выход в гостиную.
Для каждого жилья, хотя бы одна ванная комната должна иметь в обязательном порядке: унитаз, биде, ванную или душ, раковину (в Италии по традиции в основном все ванные комнаты совмещены с туалетом).

Более подробно о нормах строительства в Италии смотри здесь.

Что такое АТТИКО и СУПЕРАТТИКО. Словарь Архитектора.

АТТИКО (attico), или Пентхаус -  апартаменты, находящиеся на последнем этаже. В Италии Аттико пользуется большой популярностью, т.к. эти апартаменты как правило имеют шикарный панорамный вид, и просторную террасу.
Как правило терраса окружает по периметру апартаменты с трёх сторон, в некоторых случаях с четырёх. Италия- солнечная страна, и поэтому иметь такую террасу очень выгодно,  терраса превращается в дополнительную комнату под открытым небом на которой можно обедать, загорать, устраивать праздники....

Аттико бывает двух видов:
1. Одноуровневый Аттико, это когда апартаменты и терраса на одном уровне;
2. Двухуровневый Аттико, это когда на втором уровне, поднимаясь по внутренней лестнице  вы попадаете на террасу. Как правило лестница ведёт в вспомогательное помещение, через которое есть выход на террасу. Это вспомогательное помещение называется СУПЕР АТТИКО (Super attico). В некоторых случаях Супер аттико может достигать больших размеров, где спокойно размещаются комнаты, кухня, ванная комната и др.

! Имейте ввиду!
Аттико и Мансарда два совершенно разных типа апартаментов.

Наши предложения:

АТТИКО в историческом центре Рима

ПЕНТХАУС - Каталог недвижимости



Вернуться в СЛОВАРЬ

Istat: стоимость строительства жилых домов возросла на 0,4%

По  последним данным  Istat (Национальный институт по статистике в Италии), в третьем семестре 2011 цена на строительство жилых домов возросла на 0,4% относительно предыдущего триместра и на 3,7% относительно третьего триместра 2010.
Повышение цен на строительство жилых домов связано с повышением цен на стройматериалы и повышение расходов на оплату рабочей силы.
В третьем триместре 2011 зарегистрировано повышение расходов относительно предыдущего триместра на: рабочую силу +0,2%, стройматериалов +0,5% и транспорта +1%.
Относительно третьего триместра 2010, повышение на: рабочую силу +2,8%, стройматериалов +5,3%, транспорт +3,2%. Из стройматериалов особо подорожали все изделия из металла +1,6% и изоляционные материалы +1,5%. Зато была замечено понижения на подъёмное оборудование -3,7%.

Что дешевле? Купить и реставрировать старый дом или строить новый?

 В последнее время на рынке недвижимости часто встречаются предложения о продаже старых домов в Италии.
Некоторые дома это руины, некоторые - довольно в приличном состоянии.
Ремонт (restauro) дело очень серьёзное и дорогое.
Особенно если это историческое здание (patrimonio culturale), в этом случае организации по охране памятников в Италии
вас заставят отреставрировать как это было в оригинале: окна, двери,...., внутреннее расположение, и естественно фасад.
Но и после этого вас не остановят в покое - вас буду постоянно контролировать!
Италия - страна, с самым большим историческим и художественным наследием в мире - поэтому всё контролируется очень серьёзно.
Если это всего лишь старый дом, не имеющий историческую ценность, можете делать ремонт без проблем, НО! не должны менять внешний вид! Только по разрешению специальной комиссии.
Если вы не любитель старины - не надо "экономить на руинах" - я вам посоветую приобрести недвижимость, которая может и стоит больше "руин", зато вы сможете смело въезжать и жить без забот о реставрации.
Ну а если вы любитель искусства и старины - тогда другое дело!
У меня в университете был профессор, один из потомков дожей Венеции - семьи Фоскари, который живёт в знаменитой вилле Фоскари - Малконтента в Венеции, так этот профессор на одной из лекций сказал: "иногда это сыро, раз в неделю нужно обязательно делать день открытых дверей для туристов, неудобство - ведь старинные здания спроектированы не по нашим современным схемам, зато какое это САМОУДОВЛЕТВОРЕНИЕ жить на Вилле, которую спроектировал Палладио - итальянский архитектор,
проекты которого изучают во всех мировых университетах!"

Личный консультант по недвижимости

italiadelux@gmail.com

+39 392 5700053 (по-русски)
Skype: ktz123