Инвестиционный проект. Историческое здание 1400.

Инвестиционный проект.
Историческое здание 1400.

Citta Ducale
Историческое здание с фресками, площадью 1200 кв.м. пятнадцатого века.
Парк 3000 кв.м. с вековыми деревьями.
Нужна полная реставрация.

 

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Таунхаус

Таунхаус -  это "апартаменты в ряд" в один, два или три и более уровня. Имеют свой личный вход и  дворик - сад.
Если таунхаус в один уровень, т.е на цокольном этаже, то как правило наверху есть соседи, но в некоторых редких случаях есть таунхаусы в один уровень без соседей наверху.
Многоуровневый таунхаус - как правило земля - крыша (terra - tetto), где есть двор/сад, и крыша - чердак или крыша - мансарда, а так же может быть полу подземное помещение - кантина/гараж или подвал\гараж. Кантина - полу жилое помещение (т.е. по закону там жить нельзя, но при желании можно разместить удобно гостей..:))
Таунхаус в Италии разделяются:
villetta bifamiliare, в переводе вилетта на две семьи. Оба таунхауса головные;
villetta trifamiliare - вилетта на три семьи. Два головных таунхауса и один внутри. Как правило, таунхаус, находящийся внутри, дешевле;
villetta quadrifamiliare вилетта на четыре семьи - в Италии очень распространено.
И так далее...


Вернуться в СЛОВАРЬ

Апартаменты - типичная планировка в Италии.

Апартаменты, или квартира в Италии в основном имеют типичную планировку: в основном нет привычной нам прихожей! вы входите прямо в зал - гостиную.
Имейте ввиду,  что в Италии нет привычной вам зимы, нет слякоти, нет грязи -  всё сухо и чисто, и именно поэтому в проектировании не предусмотрена  прихожая как в северных странах.
Апартаменты разделены на ночную и дневную часть. В дневной части как правило находится гостиная, кухня, вспомогательные помещения (например комната для стирки), дополнительный туалет. Обратите внимание! по норме строительства в Италии, ванная комната\туалет не должны иметь прямой выход в гостиную!  смотрите здесь нормы строительства в Италии


Вернуться в СЛОВАРЬ

Высота потолка. Норма строительства жилых зданий на территории Италии.

ВЫСОТА ПОТОЛКА в жилых помещениях не менее 2.70м.;

высота коридоров, ванных комнат, вспомогательных помещений 2.40 м.
Исключение: районы высоко в горах, где высота потолка в жилых помещениях может быть не менее 2.55м.
В случае если жилое помещение находится под крышей (типа мансарда) и потолок не горизонтальный, высчитывается средняя высота потолка, которая не должна быть менее 2.70м.


Норма строительства жилых помещений на территории Италии
D.M 9/06/1999


Вернуться в СЛОВАРЬ

Нормы и Законы. Что надо знать при выборе недвижимости.

Все предлогаемые объекты недвижимости ДОЛЖНЫ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ СООТВЕТСТВОВАТЬ НОРМАМ
D.M 9/06/1999
Зная эти нормы, вы сможите примерно представить как может выглядить выбранный вами объект.
В последующих статьях попробуем рассказать вам о типичной планировке аппартаментов.

Вот основные нормы для жилых зданий
D.M 9/06/1999:

Высота потолка в жилых помещениях не менее 2.70м.; высота корридоров, ванных комнат, вспомогательных помещений 2.40 м.
Минимальный площадь спальни для одного человека - 9 кв.м., для двух - 14 кв.м.
Каждое жильё должно иметь гостиную, не менее 14 кв.м.
Ванная комната и туалет не может иметь выход в гостиную.
Для каждого жилья, хотя бы одна ванная комната должна иметь в обязательном порядке: унитаз, биде, ванную или душ, раковину (в Италии по традиции в основном все ванные комнаты совмещены с туалетом).

Более подробно о нормах строительства в Италии смотри здесь.

Строительные нормы в Италии

Нормы строительства жилья.

D.M 1444 2/04/1968
D.M 05/07/1975
D.M 9/06/1999






Строительные нормы жилья в Италии:

Высота потолка в жилых помещениях не менее 2.70м.; высота коридоров, ванных комнат, вспомогательных помещений 2.40 м.
Исключение: районы высоко в горах, где высота потолка в жилых помещениях может быть не менее 2.55м.
В случае если жилое помещение находится под крышей (типа мансарда) и потолок не горизонтальный, высчитывается средняя высота потолка, которая не должна быть менее 2.70м.

Минимальная площадь для одного жителя - 14 кв.м. до 4 человек, и 10 кв.м. когда более 4 человек.

Минимальный площадь спальни для одного человека - 9 кв.м., для двух - 14 кв.м.

Каждое жильё должно иметь гостиную, не менее 14 кв.м.

Общая минимальная площадь студии для одного жителя - 28 кв.м.; на двух жителей - 38 кв.м.

Все жилые помещения должны иметь натуральное освещение, исключение могут составлять вспомогательные помещения, ванные комнаты, туалеты, коридоры, лестницы, кладовки.
Каждое жилое помещение должно иметь минимальную площадь окон: которая соответствует 1/8 к площади пола.

В случае если гостиная и кухня - одно помещение, должна быть в обязательном порядке усиленная вентиляция над плитой.

Туалет и ванная комната должны иметь окна для натуральной вентиляцией, в случае если нет окон, должна быть установлена механическая вентиляционная система. В ванных комнатах, где нет окон, запрещено устанавливать аппараты для подогрева, которые используют открытое пламя.
Ванная комната и туалет не может иметь выход в гостиную.
Для каждого жилья, хотя бы одна ванная комната должна иметь в обязательном порядке: унитаз, биде, ванную или душ, раковину (в Италии по традиции в основном все ванные комнаты совмещены с туалетом).

Жильё должно иметь систему отопления. Внутренняя температура жилья должна постоянно поддерживаться от 18 до 20 градусов.

Материалы, используемые для строительства жилья должны гарантировать достаточную акустическую защиту.


Вернуться в СЛОВАРЬ

Личный консультант по недвижимости

italiadelux@gmail.com

+39 392 5700053 (по-русски)
Skype: ktz123 

Istat: стоимость строительства жилых домов возросла на 0,4%

По  последним данным  Istat (Национальный институт по статистике в Италии), в третьем семестре 2011 цена на строительство жилых домов возросла на 0,4% относительно предыдущего триместра и на 3,7% относительно третьего триместра 2010.
Повышение цен на строительство жилых домов связано с повышением цен на стройматериалы и повышение расходов на оплату рабочей силы.
В третьем триместре 2011 зарегистрировано повышение расходов относительно предыдущего триместра на: рабочую силу +0,2%, стройматериалов +0,5% и транспорта +1%.
Относительно третьего триместра 2010, повышение на: рабочую силу +2,8%, стройматериалов +5,3%, транспорт +3,2%. Из стройматериалов особо подорожали все изделия из металла +1,6% и изоляционные материалы +1,5%. Зато была замечено понижения на подъёмное оборудование -3,7%.

Что дешевле? Купить и реставрировать старый дом или строить новый?

 В последнее время на рынке недвижимости часто встречаются предложения о продаже старых домов в Италии.
Некоторые дома это руины, некоторые - довольно в приличном состоянии.
Ремонт (restauro) дело очень серьёзное и дорогое.
Особенно если это историческое здание (patrimonio culturale), в этом случае организации по охране памятников в Италии
вас заставят отреставрировать как это было в оригинале: окна, двери,...., внутреннее расположение, и естественно фасад.
Но и после этого вас не остановят в покое - вас буду постоянно контролировать!
Италия - страна, с самым большим историческим и художественным наследием в мире - поэтому всё контролируется очень серьёзно.
Если это всего лишь старый дом, не имеющий историческую ценность, можете делать ремонт без проблем, НО! не должны менять внешний вид! Только по разрешению специальной комиссии.
Если вы не любитель старины - не надо "экономить на руинах" - я вам посоветую приобрести недвижимость, которая может и стоит больше "руин", зато вы сможете смело въезжать и жить без забот о реставрации.
Ну а если вы любитель искусства и старины - тогда другое дело!
У меня в университете был профессор, один из потомков дожей Венеции - семьи Фоскари, который живёт в знаменитой вилле Фоскари - Малконтента в Венеции, так этот профессор на одной из лекций сказал: "иногда это сыро, раз в неделю нужно обязательно делать день открытых дверей для туристов, неудобство - ведь старинные здания спроектированы не по нашим современным схемам, зато какое это САМОУДОВЛЕТВОРЕНИЕ жить на Вилле, которую спроектировал Палладио - итальянский архитектор,
проекты которого изучают во всех мировых университетах!"

Личный консультант по недвижимости

italiadelux@gmail.com

+39 392 5700053 (по-русски)
Skype: ktz123 

Отреставрированный дом 19 века с использованием современных материалов, с видом на озеро Маджиоре.

Отреставрированный дом 19 века с использованием современных материалов, с видом на озеро Маджиоре.

Собствннность находится в трёх километрах от границы, в нескольких минутах от Каннобио.
Очень удачное рассположение, на холме, где постоянно солнце.

Эта удивительная вилла относится к 19-му веку.

В 2008 году быля полностью отреставрирована с большим вкусом и с использованием высококачественных материалов, были полностью заменены все системы электропроводки и системы водоснабжения и сантехники.
Внутри дома очень просторно и солнечно.

Цокольный этаж: 2 спальни. Ванная комната. Крытая терасса.
Первый этаж: Зал с камином. Открытая кухня. Ванная комната. Крытая терасса.
Второй этаж: Хозяйская спальня с ванной комнатой и гардеробной.

Отдельная студия полностью независимая, состоящая из комнаты, корридора и ванной комнаты.
В доме есть: спутниковое телевидение, телефон, интернет,..

В саду зона барбекю.

Жилая площадь 200 кв.м.
Площадь земли: 700 кв.м.
парковка на 3 машины.

Инвестиционный проект. Историческая вилла возле Венеции.

ВИЛЛА  BRESSA В ВЕНЕЦИЯ (ТРЕВИЗО)

Инвестиционный проект. Историческая вилла возле Венеции.
Предлагаемая престижная собственность находится при входе небольшого, но очень живописного городка Тревизо (Treviso) эпохи romana, который расположен у основания холмов Венето (Veneto) знаменитые своей винной дорогой Просекко ( Prosecco).
Очень выгодное стратегическое местонахождение: находясь на равнине Венето, буквально за 30 минут по автостраде вы будете в Венеции (Venezia) - дистанция 20 километров; примерно за час вы можете добраться до Доломитов ( Dolomiti) где находятся знаменитый в Европе лыжный курорт Кортина (Cortina) и С.Мартино ди Кастроцца (S.Martino di Castrozza); в 10 минутах ходьбы от исторического центра Тревизо; 5 минут до аэропорта Тревизо; 20 минут от интернационального аэропорта Венеция.

Собственность состоит из двух исторических зданий:
Хозяйский дом - вилла Бресса (Casa Dominicale Bressa), примерно середина 1600, площадью 504 кв.м. и  вспомогательного здания, конец 1800, площадью 335 кв.м. Оба здания отреставрированы и находятся в отличном состоянии и расположены на зеленой территории  площадью 4.271 кв.м. с большим количеством мест для авто.
Есть разрешение на расширение — застройка площадью более 500 кв.м.

Изначально вилла использовалась для проживания одной семьи, сейчас виллу и вспомогательный дом сдают под офисы  и show room.
Стратегическое местонахождение собственности идеально может быть  использована так же как b&b или ресторан.

Общая площадь земли = 4.271кв.м.
Коэффициент застройки: I=1 куб.м./кв.м.
Объём для застраивания = 4.271куб.м.
Главное здание А
Общая площадь = 504 кв.м.
Объём = 1.514 куб.м.
Здание В
Общая площадь = 335 кв.м.
Объём = 1.129 куб.м.

На данный момент:
Общая площадь застройки = 839 кв.м.
Объём застройки = 2.643 куб.м.

Возможность расширения:
Остаточный объём под застройку = 1.628 куб.м.









КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Поместье в Тоскане, в райне Кьянти, знаменитый своим вином.

Поместье в Тоскане, в райне Кьянти, знаменитый своим вином.

Вот ещё один из примеров реставрации старого деревенского дома в Италии.
Поместье находится  в райне Кьянти (Chianti), знаменитый своим вином.
Старая мельница полностью отреставрированная под агротуризм в Gaiole (Chianti).
Собственность состоит из основного трёхуровневого здания в 300 кв.м.:
Цокольный этаж: просторная кухня с камином, гостиная с камином, ванная комната, кладовка и прачечная.
Первый этаж - отдельные аппартаменты: гостиная с кухней, ванная комната, спальня, ещё одна очень просторная спальня с ванной комнатой.
Второй этаж: 3 спальни и ванная комната.
Домик для гостей (полностью отреставрированный сарай из камня) 90 кв.м. в два уровня: на цокольном этаже находится кухня, ванная комната, просторная гостиная с камином, на верхнем этаже - 2 спальни.
Есть ещё дополнителнительная возможность отреставрировать старые склады, площадью 120 кв.м.
Подвал 40 кв.м. разделён на 2 части.
Гараж 80 кв.м.
Новый бассеин с подогревом 6Х12.
Земля 9 гектар полностью огорожена, на территории находятся 400 фруктовых деревьев, оливковая роща, два виноградника общей площадью 8000 кв.м., остольная часть земли под посевы и лес.
Есть так же искуственное озерцо, в котором постоянно есть вода.
Поместье имеет просторные площадки на улице, простоные терассы со столиками, площадка для детей.
Собственность продаётся полностью с мебелью и со всеми сельскохозяйственными приспособлениями.
Изолированность места благоприятствует privacy - спокойствию.
Посёлок Gaiole в 20 км., Сиена (Siena) в 30 км. Очень быстро добираться до скоросной дороги А1 Firenze-Siena.
Есть 2 телефонных линии, сателитарное телевиденье.

ПРОДАНО
Похожие предложения
Каталог недвижимости