Codice Fiscale = Индивидуальный налоговый код в Италии

Codice Fiscale = Индивидуальный налоговый код в Италии.
Codice Fiscale необходим для покупки недвижимости в Италии, а так же для открытия счета в итальянском банке.
Codice Fiscale вы можете получить в Италии в местных Налоговых органах = Agenzia delle Entrate, предоставив паспорт с действующей визой.
Codice Fiscale вы можете получить так же в итальянском посольстве в России.

IVA = НДС в Италии

IVA = НДС в Италии.
Как правило, при покупке Недвижимости:

• Комиссионное вознаграждение Агентству + 21% НДС
• Услуги Нотариуса + 21%НДС
• Услуги переводчика при нотариальном заверении + 21%НДС
• Услуги по поиску + 21% НДС
• Дополнительные услуги + 21% НДС 

Вернуться в СЛОВАРЬ

PROPOSTA D'ACQUISTO - БЕЗОТЗЫВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

PROPOSTA D'ACQUISTO - БЕЗОТЗЫВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

 Если вы нашли свой дом мечты, который соответствует всем вашим характеристикам, и готовы его купить,первый шаг к покупке это TRATTATIVA - переговоры,торг. С помощью агентства недвижимости покупатель составляет письмо продавцу недвижимости (Proposta d'acquisto - Безотзывное предложение о покупке) с предложением цены, за которую он хотел бы приобрести объект. 
В дополнение к письму, покупатель оставляет CAPARRA - аванс, задаток, подтверждающий серьезность своих намерений в приобретении  данного  объекта.
В случае принятия Безотзывного предложения о покупке Продавцом, данная денежная сумма становится подтвердительным задатком.
В случае, если продавец просит изменения Безотзывного предложения о покупке (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может либо принять условия продавца либо нет. В случае непринятия, ему возвращается caparra.
Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, задаток ему не возвращаются.

Вернуться в СЛОВАРЬ

Таунхаус

Таунхаус -  это "апартаменты в ряд" в один, два или три и более уровня. Имеют свой личный вход и  дворик - сад.
Если таунхаус в один уровень, т.е на цокольном этаже, то как правило наверху есть соседи, но в некоторых редких случаях есть таунхаусы в один уровень без соседей наверху.
Многоуровневый таунхаус - как правило земля - крыша (terra - tetto), где есть двор/сад, и крыша - чердак или крыша - мансарда, а так же может быть полу подземное помещение - кантина/гараж или подвал\гараж. Кантина - полу жилое помещение (т.е. по закону там жить нельзя, но при желании можно разместить удобно гостей..:))
Таунхаус в Италии разделяются:
villetta bifamiliare, в переводе вилетта на две семьи. Оба таунхауса головные;
villetta trifamiliare - вилетта на три семьи. Два головных таунхауса и один внутри. Как правило, таунхаус, находящийся внутри, дешевле;
villetta quadrifamiliare вилетта на четыре семьи - в Италии очень распространено.
И так далее...


Вернуться в СЛОВАРЬ

Апартаменты - типичная планировка в Италии.

Апартаменты, или квартира в Италии в основном имеют типичную планировку: в основном нет привычной нам прихожей! вы входите прямо в зал - гостиную.
Имейте ввиду,  что в Италии нет привычной вам зимы, нет слякоти, нет грязи -  всё сухо и чисто, и именно поэтому в проектировании не предусмотрена  прихожая как в северных странах.
Апартаменты разделены на ночную и дневную часть. В дневной части как правило находится гостиная, кухня, вспомогательные помещения (например комната для стирки), дополнительный туалет. Обратите внимание! по норме строительства в Италии, ванная комната\туалет не должны иметь прямой выход в гостиную!  смотрите здесь нормы строительства в Италии


Вернуться в СЛОВАРЬ

Ванная комната. Норма строительства жилых зданий на территории Италии.

ВАННАЯ КОМНАТА в Италии по традиции совмещена с туалетом, в очень редких случаях вы найдёте отдельно туалет.

Норма строительства на территории Италии D.M 9/06/1999:


Туалет и ванная комната должны иметь окна для натуральной вентиляцией, в случае если нет окон, должна быть установлена механическая вентиляционная система.
В ванных комнатах, где нет окон, запрещено устанавливать аппараты для подогрева, которые используют открытое пламя.
Ванная комната и туалет не может иметь выход в гостиную.
Для каждого жилья, хотя бы одна ванная комната должна иметь в обязательном порядке: унитаз, биде, ванную или душ, раковину.



Вернуться в СЛОВАРЬ

Высота потолка. Норма строительства жилых зданий на территории Италии.

ВЫСОТА ПОТОЛКА в жилых помещениях не менее 2.70м.;

высота коридоров, ванных комнат, вспомогательных помещений 2.40 м.
Исключение: районы высоко в горах, где высота потолка в жилых помещениях может быть не менее 2.55м.
В случае если жилое помещение находится под крышей (типа мансарда) и потолок не горизонтальный, высчитывается средняя высота потолка, которая не должна быть менее 2.70м.


Норма строительства жилых помещений на территории Италии
D.M 9/06/1999


Вернуться в СЛОВАРЬ

Нормы и Законы. Что надо знать при выборе недвижимости.

Все предлогаемые объекты недвижимости ДОЛЖНЫ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ СООТВЕТСТВОВАТЬ НОРМАМ
D.M 9/06/1999
Зная эти нормы, вы сможите примерно представить как может выглядить выбранный вами объект.
В последующих статьях попробуем рассказать вам о типичной планировке аппартаментов.

Вот основные нормы для жилых зданий
D.M 9/06/1999:

Высота потолка в жилых помещениях не менее 2.70м.; высота корридоров, ванных комнат, вспомогательных помещений 2.40 м.
Минимальный площадь спальни для одного человека - 9 кв.м., для двух - 14 кв.м.
Каждое жильё должно иметь гостиную, не менее 14 кв.м.
Ванная комната и туалет не может иметь выход в гостиную.
Для каждого жилья, хотя бы одна ванная комната должна иметь в обязательном порядке: унитаз, биде, ванную или душ, раковину (в Италии по традиции в основном все ванные комнаты совмещены с туалетом).

Более подробно о нормах строительства в Италии смотри здесь.

Строительные нормы в Италии

Нормы строительства жилья.

D.M 1444 2/04/1968
D.M 05/07/1975
D.M 9/06/1999






Строительные нормы жилья в Италии:

Высота потолка в жилых помещениях не менее 2.70м.; высота коридоров, ванных комнат, вспомогательных помещений 2.40 м.
Исключение: районы высоко в горах, где высота потолка в жилых помещениях может быть не менее 2.55м.
В случае если жилое помещение находится под крышей (типа мансарда) и потолок не горизонтальный, высчитывается средняя высота потолка, которая не должна быть менее 2.70м.

Минимальная площадь для одного жителя - 14 кв.м. до 4 человек, и 10 кв.м. когда более 4 человек.

Минимальный площадь спальни для одного человека - 9 кв.м., для двух - 14 кв.м.

Каждое жильё должно иметь гостиную, не менее 14 кв.м.

Общая минимальная площадь студии для одного жителя - 28 кв.м.; на двух жителей - 38 кв.м.

Все жилые помещения должны иметь натуральное освещение, исключение могут составлять вспомогательные помещения, ванные комнаты, туалеты, коридоры, лестницы, кладовки.
Каждое жилое помещение должно иметь минимальную площадь окон: которая соответствует 1/8 к площади пола.

В случае если гостиная и кухня - одно помещение, должна быть в обязательном порядке усиленная вентиляция над плитой.

Туалет и ванная комната должны иметь окна для натуральной вентиляцией, в случае если нет окон, должна быть установлена механическая вентиляционная система. В ванных комнатах, где нет окон, запрещено устанавливать аппараты для подогрева, которые используют открытое пламя.
Ванная комната и туалет не может иметь выход в гостиную.
Для каждого жилья, хотя бы одна ванная комната должна иметь в обязательном порядке: унитаз, биде, ванную или душ, раковину (в Италии по традиции в основном все ванные комнаты совмещены с туалетом).

Жильё должно иметь систему отопления. Внутренняя температура жилья должна постоянно поддерживаться от 18 до 20 градусов.

Материалы, используемые для строительства жилья должны гарантировать достаточную акустическую защиту.


Вернуться в СЛОВАРЬ

Личный консультант по недвижимости

italiadelux@gmail.com

+39 392 5700053 (по-русски)
Skype: ktz123