Ошибка русских покупателей при поиске недвижимости в Италии

Хочу Вам рассказать немного о специфике работы итальянских Агентств по недвижимости.
По итальянским законам: все цены, что вы видите в интернете и что вам предлагают итальянские агенты - это цена, за которую хочет продать хозяин!
По итальянскому закону, клиент платит цену хозяина + % агентству недвижимости.
К сожалению Русские клиенты, часто совершают очень большую ошибку: связываются с многими агентствами и агентами.
Наш вам совет: не пытайтесь связываться со всеми агентами по недвижимости, вы только создадите неразбериху.
Как правило, большинство агентств поддерживают друг друга.
Приведу пример: например клиент ищет через наше агентство дом в определённой районе,
если в базе данных у нас имеется мало предложений, мы обращаемся к нашим коллегам из других агентств, которые предоставляют нам свои объекты.
Если клиент думает "перехитрить" и связаться на прямую с этим агентством - ничего не выиграет, мы в этом случае отходим в сторону, и клиент самостоятельно общается с агентством, и платит те же проценты агентству.
Что теряет в этом случае клиент?
Во первых вас не может вести больше один агент, и вы должны будите быть в контакте с многими агентами, большинство которых в основном не знают даже английского языка.
Во вторых очень мало агентств имеют русскоговорящего сотрудника, который будет вас вести на протяжении всей сделки и помогать вам советами.
Поэтому мы всегда предупреждаем наших клиентов: не пытайтесь связываться со всеми агентами по недвижимости в одном и том же районе, вы только создадите неразбериху.
Выберите себе одного агента, и он вам всё найдёт.
И цена от этого не изменится! А иногда даже и наоборот, поторговавшись можно будет снизить цену, ведь торги на итальянском языке между итальянцами как правило более продуктивны!
Успешной вам покупки!
Татьяна Зайцева
Русскоговорящий сотрудник агентства недвижимости в Италии  Coldwell Banker - Gruppo FURURA

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Ламборджини: вклад в экологическую стабильность с помощью дубового леса.

В Сант’Агата Болоньезе произошло открытие парка Ламборджини, с лозунгом "Ламборджини за биоразнообразие - Научно-Иследовательский Проект дубового леса". Это эксперементальное био-исследование в сотрудничестве с муниципалитетом Сант’Агата Болоньезе и университетами Болонии, Больцано и Монако.
Инициатива происходит от знаменитого автомобильного завода, который поставил себе программу по экологической стабильности, цель которой сделать к 2015 году производство автомобилей в Сант’Агата Болоньезе с нулевым воздействием CO2.
"Этот проект, как заявил президент и Ген.директор "Lamborghini Automobili", Стефан Винкельман, часть программы, осуществляемой в области экологической стабильности.
Было открыто в начале 2010 года большой количество систем фотоэлектричества, что привело на заводе к снижению CO2 на  30%, и получение на всех фазах производства экологический сертификат ISO 14001 и EMAS".
Этой инициативой, разработанной в 2011 году, Ламборджини хочет внести свой вклад в "Международный Год Лесов", провозглашенный в этом году на Генеральной Ассамблеи Организаций Объедененных Наций.

Аналитика рынка недвижимости в курортных зонах на побережьи Италии.

По офицальным данным Tecnocasa group,  в общем по Италии во втором семестре 2010, цены на недвижимость в турестических зонах снизились на 0,5%.
Возраст итальянского покупателя "второго дома" от 45 до 65 лет, это как правило семьи, которые достигли экономическую стабильность, или же пенсионеры, которые хотят инвестировать личные сбережения в недвижимость на побережье Италии.
В основном это двухкомнатные или маленького метража трехкомнатные аппартаменты, площадью 50 -70 кв.м., которые имеют маленький двор - сад или терассу, балкон, веранду. Обязательно должно быть рядом море, и естественно должен быть отличный вид на море. Необходим так же гараж или личное место на стоянке.

Лигурия.
По всему региону отмечена стабилльность цен +0,2%.
В провинции Генуи небольшое повышение +0,9%, стабильность в провинции Империя и Савона. Хочется отметить район Лоано (провинция Савоны), эта зона на стадии реконструкции. К следующему лету там должно произойти открытие нового частного порта для яхт, на данный момент идёт полная реорганизация урбанизации.

Эмилия-Романья
По всему региону падение цен на -1.2%.
Особенно замечено снижение цен на -2.15 в курортной зоне провинции Форли, в провинции Римини -1,1%. Хочется обратить внимание на значительное инвестирование в Чезенатико, здесь происходит реконструкция в районе "Колониального Города", что приведет к реорганизации многих километров береговой линии.

Тоскана
В курортной зоне Тосканы замечено значительное снижение на -5,7%.
Особо ощутимо это в курортных городах Фоллоника и Виареджио. Стабильны цены в Сан-Винченцо-аль-Маре, где заканчивается строительство небольшого частного порта.

Лацио
В туристических зонах снижение цен на недвижимость -0,5%.
Замечено позитивное движение в туристической зоне Латина +4,2%  благодаря позитивной динамики в курортных городах Сперлонга и Гаэта, где был проведёе рестайлинг средневековой части города, и в будущем планируется переоценка и реконструкция бывшей индустриальной зоны.

Марке
Снижение на -0,1%.
Следует обратить внимание на особый интерес к провинции Сенигалии, где англичани, немцы и русские покупатели преобретают деревенские фермы. Лёгкий подъём цен  в Асколи-Пичено +1,1% и снижение в провинции Мачерата на -3,5%.

Абруццо
Стабильность во всех районах.

Кампания
Зарегистрированно снижение на -3,4%.
В проинции Салерно снижение на -2,8%,  в Неапале на -4.6%.

Калабрия
Подъём на +2.8%.
Положительный показатель в Скалее и Диаманте. В Скалее идёт процес проектирования нового частного порта.

Сицилия
Рынок недвижимости в туристических зонах повысился на +4,6%, особенно в районе провинции Катания. Особый интерес к Таормина где преобретаются гостинечные комплексы под реставрацию или же земли под застройку туристических комплексов.

 Информация от Tecnocasa group.