С Новым Годом!

Коллектив нашего агентства
Поздравляет вас с
Новым Годом!

Желаем вам крепкого здоровья и успехов во всех ваших начинаниях!

Весёлых вам праздников и отличного отдыха!

Ждём вас в Италии в Новом Году!

Энергетическая классификация недвижимости в Италии

С января вступит в силу обязательная Энергетическая классификация недвижимости. Это связано с экономией энергоресурсов, а так же особого интереса к переходу на альтернативные энергетические источники, и именно это привело ЕС создать директиву, с целью  решения этого важного вопроса во всех направлениях. Уже в марте этого уходящего года, всем владельцам нужно обязательно указывать энергетическую характеристику недвижимости, и на момент подписания договора о купле-продажи, будущие владельцы должны подтвердить, что они были информированы по этому вопросу. С первого января наступающего года вступит в силу новая норматив: обязательно давать информацию о энергетическом классе недвижимости, а так же обязательно указывать энергетический класс в объявления на продажу недвижимости.


Энергетическая оценка недвижимости будет меняться в зависимости от многих технических параметров, например от качества жилья: в эту категорию относится тип внешних стен, тип пола, качество окон и дверей, а так же на каком этаже располагается, тип системы отопления..


Сертификат Энергоэффективности (attestato di Certificazione energetica) должен иметь юридическую силу, для этого необходимо, чтобы этот документ был выдан специалистом — энергетиком, и после этого был зарегистрирован в региональном офисе энергетического реестра, печать Муниципалитета. Срок действия этого документа 10 лет. Документ должен быть обновлён после каждого изменения недвижимости, которое может привести к изменению энергетических характеристик собственности.
Оценка эффективности: от  A до G.

Материалы для статьи взяты из источника Immobiliare.it

Полная информация


Вернуться в СЛОВАРЬ

Каталог недвижимости

Istat: стоимость строительства жилых домов возросла на 0,4%

По  последним данным  Istat (Национальный институт по статистике в Италии), в третьем семестре 2011 цена на строительство жилых домов возросла на 0,4% относительно предыдущего триместра и на 3,7% относительно третьего триместра 2010.
Повышение цен на строительство жилых домов связано с повышением цен на стройматериалы и повышение расходов на оплату рабочей силы.
В третьем триместре 2011 зарегистрировано повышение расходов относительно предыдущего триместра на: рабочую силу +0,2%, стройматериалов +0,5% и транспорта +1%.
Относительно третьего триместра 2010, повышение на: рабочую силу +2,8%, стройматериалов +5,3%, транспорт +3,2%. Из стройматериалов особо подорожали все изделия из металла +1,6% и изоляционные материалы +1,5%. Зато была замечено понижения на подъёмное оборудование -3,7%.

Ошибка русских покупателей при поиске недвижимости в Италии

Хочу Вам рассказать немного о специфике работы итальянских Агентств по недвижимости.
По итальянским законам: все цены, что вы видите в интернете и что вам предлагают итальянские агенты - это цена, за которую хочет продать хозяин!
По итальянскому закону, клиент платит цену хозяина + % агентству недвижимости.
К сожалению Русские клиенты, часто совершают очень большую ошибку: связываются с многими агентствами и агентами.
Наш вам совет: не пытайтесь связываться со всеми агентами по недвижимости, вы только создадите неразбериху.
Как правило, большинство агентств поддерживают друг друга.
Приведу пример: например клиент ищет через наше агентство дом в определённой районе,
если в базе данных у нас имеется мало предложений, мы обращаемся к нашим коллегам из других агентств, которые предоставляют нам свои объекты.
Если клиент думает "перехитрить" и связаться на прямую с этим агентством - ничего не выиграет, мы в этом случае отходим в сторону, и клиент самостоятельно общается с агентством, и платит те же проценты агентству.
Что теряет в этом случае клиент?
Во первых вас не может вести больше один агент, и вы должны будите быть в контакте с многими агентами, большинство которых в основном не знают даже английского языка.
Во вторых очень мало агентств имеют русскоговорящего сотрудника, который будет вас вести на протяжении всей сделки и помогать вам советами.
Поэтому мы всегда предупреждаем наших клиентов: не пытайтесь связываться со всеми агентами по недвижимости в одном и том же районе, вы только создадите неразбериху.
Выберите себе одного агента, и он вам всё найдёт.
И цена от этого не изменится! А иногда даже и наоборот, поторговавшись можно будет снизить цену, ведь торги на итальянском языке между итальянцами как правило более продуктивны!
Успешной вам покупки!
Татьяна Зайцева
Русскоговорящий сотрудник агентства недвижимости в Италии  Coldwell Banker - Gruppo FURURA

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ