Поздравляет вас с
Новым Годом!
Желаем вам крепкого здоровья и успехов во всех ваших начинаниях!
Весёлых вам праздников и отличного отдыха!
Ждём вас в Италии в Новом Году!
Краткосрочная аренда в Риме. Готовый бизнес. Недвижимость в Риме. Элитная недвижимость в Италии. Персональный консультант по недвижимости в Италии. Услуги русскоговорящего архитектора в Италии.
суббота, 31 декабря 2011 г.
С Новым Годом!
Поздравляет вас с
Новым Годом!
Желаем вам крепкого здоровья и успехов во всех ваших начинаниях!
Весёлых вам праздников и отличного отдыха!
Ждём вас в Италии в Новом Году!
четверг, 22 декабря 2011 г.
Энергетическая классификация недвижимости в Италии
С января вступит в силу обязательная Энергетическая классификация недвижимости. Это связано с экономией энергоресурсов, а так же особого интереса к переходу на альтернативные энергетические источники, и именно это привело ЕС создать директиву, с целью решения этого важного вопроса во всех направлениях. Уже в марте этого уходящего года, всем владельцам нужно обязательно указывать энергетическую характеристику недвижимости, и на момент подписания договора о купле-продажи, будущие владельцы должны подтвердить, что они были информированы по этому вопросу. С первого января наступающего года вступит в силу новая норматив: обязательно давать информацию о энергетическом классе недвижимости, а так же обязательно указывать энергетический класс в объявления на продажу недвижимости.
Энергетическая оценка недвижимости будет меняться в зависимости от многих технических параметров, например от качества жилья: в эту категорию относится тип внешних стен, тип пола, качество окон и дверей, а так же на каком этаже располагается, тип системы отопления..
Сертификат Энергоэффективности (attestato di Certificazione energetica) должен иметь юридическую силу, для этого необходимо, чтобы этот документ был выдан специалистом — энергетиком, и после этого был зарегистрирован в региональном офисе энергетического реестра, печать Муниципалитета. Срок действия этого документа 10 лет. Документ должен быть обновлён после каждого изменения недвижимости, которое может привести к изменению энергетических характеристик собственности.
Оценка эффективности: от A до G.
Материалы для статьи взяты из источника Immobiliare.it
Полная информация
Вернуться в СЛОВАРЬ
Каталог недвижимости
Энергетическая оценка недвижимости будет меняться в зависимости от многих технических параметров, например от качества жилья: в эту категорию относится тип внешних стен, тип пола, качество окон и дверей, а так же на каком этаже располагается, тип системы отопления..
Сертификат Энергоэффективности (attestato di Certificazione energetica) должен иметь юридическую силу, для этого необходимо, чтобы этот документ был выдан специалистом — энергетиком, и после этого был зарегистрирован в региональном офисе энергетического реестра, печать Муниципалитета. Срок действия этого документа 10 лет. Документ должен быть обновлён после каждого изменения недвижимости, которое может привести к изменению энергетических характеристик собственности.
Оценка эффективности: от A до G.
Материалы для статьи взяты из источника Immobiliare.it
Полная информация
Вернуться в СЛОВАРЬ
Каталог недвижимости
пятница, 16 декабря 2011 г.
Istat: стоимость строительства жилых домов возросла на 0,4%
По последним данным Istat (Национальный институт по статистике в Италии), в третьем семестре 2011 цена на строительство жилых домов возросла на 0,4% относительно предыдущего триместра и на 3,7% относительно третьего триместра 2010.
Повышение цен на строительство жилых домов связано с повышением цен на стройматериалы и повышение расходов на оплату рабочей силы.
В третьем триместре 2011 зарегистрировано повышение расходов относительно предыдущего триместра на: рабочую силу +0,2%, стройматериалов +0,5% и транспорта +1%.
Относительно третьего триместра 2010, повышение на: рабочую силу +2,8%, стройматериалов +5,3%, транспорт +3,2%. Из стройматериалов особо подорожали все изделия из металла +1,6% и изоляционные материалы +1,5%. Зато была замечено понижения на подъёмное оборудование -3,7%.
понедельник, 12 декабря 2011 г.
Ошибка русских покупателей при поиске недвижимости в Италии
По итальянским законам: все цены, что вы видите в интернете и что вам предлагают итальянские агенты - это цена, за которую хочет продать хозяин!
По итальянскому закону, клиент платит цену хозяина + % агентству недвижимости.
К сожалению Русские клиенты, часто совершают очень большую ошибку: связываются с многими агентствами и агентами.
Наш вам совет: не пытайтесь связываться со всеми агентами по недвижимости, вы только создадите неразбериху.
Как правило, большинство агентств поддерживают друг друга.
Приведу пример: например клиент ищет через наше агентство дом в определённой районе,
если в базе данных у нас имеется мало предложений, мы обращаемся к нашим коллегам из других агентств, которые предоставляют нам свои объекты.
Если клиент думает "перехитрить" и связаться на прямую с этим агентством - ничего не выиграет, мы в этом случае отходим в сторону, и клиент самостоятельно общается с агентством, и платит те же проценты агентству.
Что теряет в этом случае клиент?
Во первых вас не может вести больше один агент, и вы должны будите быть в контакте с многими агентами, большинство которых в основном не знают даже английского языка.
Во вторых очень мало агентств имеют русскоговорящего сотрудника, который будет вас вести на протяжении всей сделки и помогать вам советами.
Поэтому мы всегда предупреждаем наших клиентов: не пытайтесь связываться со всеми агентами по недвижимости в одном и том же районе, вы только создадите неразбериху.
Выберите себе одного агента, и он вам всё найдёт.
И цена от этого не изменится! А иногда даже и наоборот, поторговавшись можно будет снизить цену, ведь торги на итальянском языке между итальянцами как правило более продуктивны!
Успешной вам покупки!
Татьяна Зайцева
Русскоговорящий сотрудник агентства недвижимости в Италии Coldwell Banker - Gruppo FURURA
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ
суббота, 24 сентября 2011 г.
Ламборджини: вклад в экологическую стабильность с помощью дубового леса.
Инициатива происходит от знаменитого автомобильного завода, который поставил себе программу по экологической стабильности, цель которой сделать к 2015 году производство автомобилей в Сант’Агата Болоньезе с нулевым воздействием CO2.
"Этот проект, как заявил президент и Ген.директор "Lamborghini Automobili", Стефан Винкельман, часть программы, осуществляемой в области экологической стабильности.
Было открыто в начале 2010 года большой количество систем фотоэлектричества, что привело на заводе к снижению CO2 на 30%, и получение на всех фазах производства экологический сертификат ISO 14001 и EMAS".
Этой инициативой, разработанной в 2011 году, Ламборджини хочет внести свой вклад в "Международный Год Лесов", провозглашенный в этом году на Генеральной Ассамблеи Организаций Объедененных Наций.
пятница, 16 сентября 2011 г.
Аналитика рынка недвижимости в курортных зонах на побережьи Италии.
Возраст итальянского покупателя "второго дома" от 45 до 65 лет, это как правило семьи, которые достигли экономическую стабильность, или же пенсионеры, которые хотят инвестировать личные сбережения в недвижимость на побережье Италии.
В основном это двухкомнатные или маленького метража трехкомнатные аппартаменты, площадью 50 -70 кв.м., которые имеют маленький двор - сад или терассу, балкон, веранду. Обязательно должно быть рядом море, и естественно должен быть отличный вид на море. Необходим так же гараж или личное место на стоянке.
Лигурия.
По всему региону отмечена стабилльность цен +0,2%.
В провинции Генуи небольшое повышение +0,9%, стабильность в провинции Империя и Савона. Хочется отметить район Лоано (провинция Савоны), эта зона на стадии реконструкции. К следующему лету там должно произойти открытие нового частного порта для яхт, на данный момент идёт полная реорганизация урбанизации.
Эмилия-Романья
По всему региону падение цен на -1.2%.
Особенно замечено снижение цен на -2.15 в курортной зоне провинции Форли, в провинции Римини -1,1%. Хочется обратить внимание на значительное инвестирование в Чезенатико, здесь происходит реконструкция в районе "Колониального Города", что приведет к реорганизации многих километров береговой линии.
Тоскана
В курортной зоне Тосканы замечено значительное снижение на -5,7%.
Особо ощутимо это в курортных городах Фоллоника и Виареджио. Стабильны цены в Сан-Винченцо-аль-Маре, где заканчивается строительство небольшого частного порта.
Лацио
В туристических зонах снижение цен на недвижимость -0,5%.
Замечено позитивное движение в туристической зоне Латина +4,2% благодаря позитивной динамики в курортных городах Сперлонга и Гаэта, где был проведёе рестайлинг средневековой части города, и в будущем планируется переоценка и реконструкция бывшей индустриальной зоны.
Марке
Снижение на -0,1%.
Следует обратить внимание на особый интерес к провинции Сенигалии, где англичани, немцы и русские покупатели преобретают деревенские фермы. Лёгкий подъём цен в Асколи-Пичено +1,1% и снижение в провинции Мачерата на -3,5%.
Абруццо
Стабильность во всех районах.
Кампания
Зарегистрированно снижение на -3,4%.
В проинции Салерно снижение на -2,8%, в Неапале на -4.6%.
Калабрия
Подъём на +2.8%.
Положительный показатель в Скалее и Диаманте. В Скалее идёт процес проектирования нового частного порта.
Сицилия
Рынок недвижимости в туристических зонах повысился на +4,6%, особенно в районе провинции Катания. Особый интерес к Таормина где преобретаются гостинечные комплексы под реставрацию или же земли под застройку туристических комплексов.
Информация от Tecnocasa group.
вторник, 9 августа 2011 г.
Иммиграция из больших городов Италии в деревню.
В Италии за последние годы наблюдается тенденция отказа от жизни в больших городах в пользу деревенской жизни. Даже если до работы надо добираться более 40 километров, это не останавливает итальянцев в поиске деревенского дома в далекие от городского шума.
По последним данным Immobili.it, спрос на недвижимость в итальянской деревне за последние 6 месяцев вырос на 13%.
По тем же данным снизился интерес к пригороду, по мнению экспертов, основная масса населения сконцентрирована или в самом центре города или в отдалённой от городской суматохи деревне.
Вот некоторые данные: в Риме 74% и Милане 56% проживают в городе, соответственно в пригороде 26% и 44%.
До недавнего времени дом в деревне приобретался как "второй дом", однако в последнее время дом в деревне всё чаще приобретается как основное - постоянное жильё.
Изменились так же критерии в поиске недвижимости. Изолированные дома стали пользоваться меньшим спросом. Подыскиваются дома, которые имеют удобное расположение: это наличие поблизости необходимого сервиса услуг и удобное расположение главных дорог. Особым спросом пользуются деревенские дома у моря, на возвышенности с живописным видом.
Этот тип недвижимости особо интересен иностранным клиентам, в особенности у пожилых пар на пенсии, которые перебираются на постоянное жительство в Италию, и наслаждаются Средиземноморским климатом, который благоприятно влияет на долгожитие.
Тоскана стоит на первом месте в списке.
По данным Immobili.it, из 45 тысяч проданных деревенских домов, 31% приходится на долю Тосканы, 13% Пьемонт, 10% Ломбардия, 8% Марке.
Из них 21% приходится на долю иностранного покупателя.
По последним данным Immobili.it, спрос на недвижимость в итальянской деревне за последние 6 месяцев вырос на 13%.
По тем же данным снизился интерес к пригороду, по мнению экспертов, основная масса населения сконцентрирована или в самом центре города или в отдалённой от городской суматохи деревне.
Вот некоторые данные: в Риме 74% и Милане 56% проживают в городе, соответственно в пригороде 26% и 44%.
До недавнего времени дом в деревне приобретался как "второй дом", однако в последнее время дом в деревне всё чаще приобретается как основное - постоянное жильё.
Изменились так же критерии в поиске недвижимости. Изолированные дома стали пользоваться меньшим спросом. Подыскиваются дома, которые имеют удобное расположение: это наличие поблизости необходимого сервиса услуг и удобное расположение главных дорог. Особым спросом пользуются деревенские дома у моря, на возвышенности с живописным видом.
Этот тип недвижимости особо интересен иностранным клиентам, в особенности у пожилых пар на пенсии, которые перебираются на постоянное жительство в Италию, и наслаждаются Средиземноморским климатом, который благоприятно влияет на долгожитие.
Тоскана стоит на первом месте в списке.
По данным Immobili.it, из 45 тысяч проданных деревенских домов, 31% приходится на долю Тосканы, 13% Пьемонт, 10% Ломбардия, 8% Марке.
Из них 21% приходится на долю иностранного покупателя.
среда, 3 августа 2011 г.
Где преобретают недвижимоть Звёзды Голливуда?
Любовь к Италии постоянно присуствует у знаменитых актёров Голливуда, которые на протяжение многих лет скупают виллы и замки на севере и юге итальянского сапога.
Звезда "Twilight" совсем недавно купил себе дом на озере Комо в Манажжио, в 16-ти километрах от виллы в Лаглио Джоржа Клуни.
Уже на протяжении многих лет самым знаменитым "итальянцем" является жорж Клуни, вилла которого на озере Комо является целью поломничества фанов и фоторепортёров.
Следующий в списке стоит Роберт Паттинсон - самый популярный вампир, особо любимый среди подростков.Звезда "Twilight" совсем недавно купил себе дом на озере Комо в Манажжио, в 16-ти километрах от виллы в Лаглио Джоржа Клуни.
Молодой актёр Паттинсон открыл для себя и проявил свою любовь к Италии во время съёмок "New Moon", который принёс ему славу, в честь этого актёр решил преобрести себе дом в Италии. Да ещё какой дом! По слухам стало извесно что на вилле есть тенесные корты, бассеин, огромнейший парк. Цена? Цена конечно top secret!
Мега аппартаменты с видом на Арену Вероны стоимостью в 4 миллеона Евро - последняя сумашедшая покупка Леонардо Ди Каприо.
Американский актёр, который в 96-м году в роли Ромео в "Ромео + Джульетта" не забыл прекрасную Верону, и по слухам преобрёл себе недвижимость в 400 кв.м. плюс 300 кв.м. терассы с видом на арену.
Был так же замечен со своей новой подружкой Блейк Лайвли в сопровождении одного известного брокера по недвижимости.
Брэд Питт и Анджелина Джоли преобрели виллу в Валпулечелла, а Джонни Депп поставил ставку на Венецию.
Американский актёр, который в 96-м году в роли Ромео в "Ромео + Джульетта" не забыл прекрасную Верону, и по слухам преобрёл себе недвижимость в 400 кв.м. плюс 300 кв.м. терассы с видом на арену.
Был так же замечен со своей новой подружкой Блейк Лайвли в сопровождении одного известного брокера по недвижимости.
Брэд Питт и Анджелина Джоли преобрели виллу в Валпулечелла, а Джонни Депп поставил ставку на Венецию.
Среди поклонников итальянской недвижимости так же Мел Гибсон.Из последних новостей актёр приобрёл угодие в Кьянти. Выбор пал на виллу восемнадцатого века . возле Сиены. Это конфортная вилла в 1100 кв.м с бассейном и тенисным кортом, с заброшенной церквью и с шикарным винным погребом.
Актёр планирует производить 200.000 бутылок вина в год выращивая виноград на 12 гектарах земли.
воскресенье, 31 июля 2011 г.
Кто инвестирует в недвижимоть Италии?
Кто инвестирует в недвижимоть Италии?
Из последних итальянских источников это англичани, австрийцы, французы, немцы и русские.
Рим стоит первый в списке городов по иностранным инвестициям в недвижимость.
По офицальным данным Immobiliare.it, инвестиции иностранцев возросла за последнее время на 15 %.
Рим стоит первый в списке городов по иностранным инвестициям в недвижимость.
По офицальным данным Immobiliare.it, инвестиции иностранцев возросла за последнее время на 15 %.
Это элитная недвижимость: усадьбы в деревнях Тосканы для англичан, дома в Эмилии Романии около моря для немцев, престижные аппартаменты в столице Италии для русских.
Австрийцы предпочитают Фриули - Венеция - Джулия, но любят так же удивительную природу Умбрии.Французы нацеливают свой взгляд на Лигурию и Тоскану, преобретая в основном двухкомнатные квартиры.
Основной запрос на недвижимость состовляет из Англии и Германии.
Мечта англичан преобрести хороший дом в одной из малонаселённых деревень Тосканы где можно наслаждатся свежим воздухом.
Преобретаемая иностранцами недвижимость в основном это "второй дом", поэтому не каждый это может себе позволить.
Англичане, по анализу данных занимают первое место в покупке недвижимости и в среднем они тратят от 300 до 500 тысяч Евро.
Немцы немного скупее, а вот русские преобретают себе престижную недвижимость, такую как элитные аппартаменты в столице Италии и раскошные виллы в Сардении, начиная с 900 тысяч Евро. (из офицального итальянского источника Immobiliare.it)
Австрийцы предпочитают Фриули - Венеция - Джулия, но любят так же удивительную природу Умбрии.Французы нацеливают свой взгляд на Лигурию и Тоскану, преобретая в основном двухкомнатные квартиры.
Основной запрос на недвижимость состовляет из Англии и Германии.
Мечта англичан преобрести хороший дом в одной из малонаселённых деревень Тосканы где можно наслаждатся свежим воздухом.
Преобретаемая иностранцами недвижимость в основном это "второй дом", поэтому не каждый это может себе позволить.
Англичане, по анализу данных занимают первое место в покупке недвижимости и в среднем они тратят от 300 до 500 тысяч Евро.
Немцы немного скупее, а вот русские преобретают себе престижную недвижимость, такую как элитные аппартаменты в столице Италии и раскошные виллы в Сардении, начиная с 900 тысяч Евро. (из офицального итальянского источника Immobiliare.it)
четверг, 28 июля 2011 г.
Сабаудия — излюбленное место итальянской Элиты.
«Сабаудия это... сладкая поэма, даже немного романтичная, полная вкуса, с явным признаком любви» Ле Корбюзье
Сегодня всё больше говорят о Сабаудии. Это небольшой городок, с населением 15 тыс. чел., к югу от Рима. Город был основан буквально за год в 1934 году по плану Муссолини. Несмотря на бум за последние годы на рынке недвижимости в Италии, Сабаудия остаётся прекрасным уютным городком утопающим в зелени со своей уникальной архитектурой.
Это излюбленное место итальянской элиты, на улицах города и в уютных ресторанах, вы можете встретить знаменитых итальянских актёров, дизайнеров — артистов.
Мы не можем говорить о Сабаудии без описания прекрасной природы, которая её окружает. С одной стороны она погружается в Национальный парк Чирчео, с другой, по направлению восток — запад граничит густым лесом с одним из четырех озёр - озером Паола. И это замечательное озеро в свою очередь отделено от моря дюнами — узкой песчаной полоской длиною более 20 километров.
Погрузится в кристально чистые воды моря, получить загар на золотом пляже, который весной окрашивается в волшебные цвета от розового до жёлтого и белого, отдохнуть под тенью вековых дубов в национальном парке, подняться по скалистым тропам мыса Чирчео, совершить длительные поездки на велосипедах по маршрутам уникального оазиса, где цапли и другие перелётные птицы выбрали себе это место как оазис для отдыха во время длительных перелётов — всё это вы найдёте в Сабаудии!
Это излюбленное место итальянской элиты, на улицах города и в уютных ресторанах, вы можете встретить знаменитых итальянских актёров, дизайнеров — артистов.
Мы не можем говорить о Сабаудии без описания прекрасной природы, которая её окружает. С одной стороны она погружается в Национальный парк Чирчео, с другой, по направлению восток — запад граничит густым лесом с одним из четырех озёр - озером Паола. И это замечательное озеро в свою очередь отделено от моря дюнами — узкой песчаной полоской длиною более 20 километров.
Погрузится в кристально чистые воды моря, получить загар на золотом пляже, который весной окрашивается в волшебные цвета от розового до жёлтого и белого, отдохнуть под тенью вековых дубов в национальном парке, подняться по скалистым тропам мыса Чирчео, совершить длительные поездки на велосипедах по маршрутам уникального оазиса, где цапли и другие перелётные птицы выбрали себе это место как оазис для отдыха во время длительных перелётов — всё это вы найдёте в Сабаудии!
понедельник, 25 июля 2011 г.
Что дешевле? Купить и реставрировать старый дом или строить новый?
В последнее время на рынке недвижимости часто встречаются предложения о продаже старых домов в Италии.
Некоторые дома это руины, некоторые - довольно в приличном состоянии.
Ремонт (restauro) дело очень серьёзное и дорогое.
Особенно если это историческое здание (patrimonio culturale), в этом случае организации по охране памятников в Италии
вас заставят отреставрировать как это было в оригинале: окна, двери,...., внутреннее расположение, и естественно фасад.
Но и после этого вас не остановят в покое - вас буду постоянно контролировать!
Италия - страна, с самым большим историческим и художественным наследием в мире - поэтому всё контролируется очень серьёзно.
Если это всего лишь старый дом, не имеющий историческую ценность, можете делать ремонт без проблем, НО! не должны менять внешний вид! Только по разрешению специальной комиссии.
Если вы не любитель старины - не надо "экономить на руинах" - я вам посоветую приобрести недвижимость, которая может и стоит больше "руин", зато вы сможете смело въезжать и жить без забот о реставрации.
Ну а если вы любитель искусства и старины - тогда другое дело!
У меня в университете был профессор, один из потомков дожей Венеции - семьи Фоскари, который живёт в знаменитой вилле Фоскари - Малконтента в Венеции, так этот профессор на одной из лекций сказал: "иногда это сыро, раз в неделю нужно обязательно делать день открытых дверей для туристов, неудобство - ведь старинные здания спроектированы не по нашим современным схемам, зато какое это САМОУДОВЛЕТВОРЕНИЕ жить на Вилле, которую спроектировал Палладио - итальянский архитектор,
проекты которого изучают во всех мировых университетах!"
Некоторые дома это руины, некоторые - довольно в приличном состоянии.
Ремонт (restauro) дело очень серьёзное и дорогое.
Особенно если это историческое здание (patrimonio culturale), в этом случае организации по охране памятников в Италии
вас заставят отреставрировать как это было в оригинале: окна, двери,...., внутреннее расположение, и естественно фасад.
Но и после этого вас не остановят в покое - вас буду постоянно контролировать!
Италия - страна, с самым большим историческим и художественным наследием в мире - поэтому всё контролируется очень серьёзно.
Если это всего лишь старый дом, не имеющий историческую ценность, можете делать ремонт без проблем, НО! не должны менять внешний вид! Только по разрешению специальной комиссии.
Если вы не любитель старины - не надо "экономить на руинах" - я вам посоветую приобрести недвижимость, которая может и стоит больше "руин", зато вы сможете смело въезжать и жить без забот о реставрации.
Ну а если вы любитель искусства и старины - тогда другое дело!
У меня в университете был профессор, один из потомков дожей Венеции - семьи Фоскари, который живёт в знаменитой вилле Фоскари - Малконтента в Венеции, так этот профессор на одной из лекций сказал: "иногда это сыро, раз в неделю нужно обязательно делать день открытых дверей для туристов, неудобство - ведь старинные здания спроектированы не по нашим современным схемам, зато какое это САМОУДОВЛЕТВОРЕНИЕ жить на Вилле, которую спроектировал Палладио - итальянский архитектор,
проекты которого изучают во всех мировых университетах!"
суббота, 23 июля 2011 г.
Элегантный Аттик в самом центре Рима
Кампо Дей Фиори (Campo dei Fiori) - Площадь Канчеллерия (Piazza della Cancelleria)
Элегантный Аттик 100 с шикарной панорамой на исторический центр.
Элегантный Аттик 100 с шикарной панорамой на исторический центр.
100 кв.м.
5 комнат
Вход
Холл
Кухня-Столовая
2 спальни
2 ванные комнаты
4 этаж
Кондионер
Камин
Паркет
Автономное отопление
Выход на: Восток, Запад, Юг.
Панорамные Терассы общей площадью 40 метров.
Историческое здание
5 комнат
Вход
Холл
Кухня-Столовая
2 спальни
2 ванные комнаты
4 этаж
Кондионер
Камин
Паркет
Автономное отопление
Выход на: Восток, Запад, Юг.
Панорамные Терассы общей площадью 40 метров.
Историческое здание
Похожие предложения смотри здесь
среда, 20 июля 2011 г.
Историческая усадьба семьи принцев Корсини из Флоренции
РЕЗИДЕНЦИЯ "ЛЕ БАНДИТЕ"
(Residenza “Le Bandite”)
Немного истории:
Нынешние хозяева, более 20 лет назад, искали себе загородную усадьбу для отдыха которая бы соответствовала следующим условиям:
- удобное сообщение с Римом
- чистая природа, способствующая полному отдыху
- близкое расположение исторических и культурных центров
- возможность быстро добраться до главных северных центров Италии
Один американский университет по статистике классифицировал город Тоди (Todi) самым лучшим городом для проживания в Италии — в окрестностях которого и начались поиски виллы, которые привели к собственности очень влиятельной семье принцев Корсини из Флоренции (famiglia dei principi Corsini di Firenze), которые были хозяева на протяжении 400 лет одной очень влиятельной сельскохозяйственной усадьбы в окрестностях замка Сисмано ( Sismano). 
Торги по недвижимости небыли лёгкими, так как к этой вилле проявили интерес ещё два конкурента: один из самых преуспевающих бизнесменов в Италии — хозяин спортивных федераций, а так же знаменитый композитор, который хотел организовать в усадьбе европейский центр музыки.
После тяжёлых торгов, нынешний хозяин приобрел 13 гектар земли с двумя постройками. Хозяева начали проводить работы по обновлению всей усадьбы, включая сельскохозяйственную территорию.
После тяжёлых торгов, нынешний хозяин приобрел 13 гектар земли с двумя постройками. Хозяева начали проводить работы по обновлению всей усадьбы, включая сельскохозяйственную территорию.
Вся территория была огорожена и была проведена новая дорога к усадьбе. 8 гектаров было оставлено под сельскохозяйственную территорию, а на остальной части земли был разбит шикарный парк с большим видом деревьев (из них более 200 оливковых деревьев) и различных видов цветов с большим количеством роз.
Гуляя по парку вы можете наткнуться на разнообразные скрытые от первого взгляда достопримечательности: вы можете обнаружить фонтаны, которые создают атмосферу спокойствия ..или небольшой участок с ароматизированными травами.. и все дорожки ведут к очень уютной артистической беседке.
Так же была сделана комфортная зона бассейна. Всё выполнено с большим вкусом и по самым последним технологиям (один из хозяев знаменитый в Италии специалист по внутреннему дизайну).
Самые важные исторические и культуральные центры Умбрии от 10 до 60 км. Перуджа (Perugia) с Umbria Jazz, Сполето (Spoleto) и Тоди (Todi) с их фестивалями, Монфалко (Montefalco), Ассизи (Assisi), Бевагна (Bevagna), Орвието (Orvieto), Нарни (Narni) и Спелло (Spello). Рим на расстоянии 120 км. до которого легко добраться так же на поезде с Терни (Terni) (12 км) и Флоренция в 200 км.
Самые важные исторические и культуральные центры Умбрии от 10 до 60 км. Перуджа (Perugia) с Umbria Jazz, Сполето (Spoleto) и Тоди (Todi) с их фестивалями, Монфалко (Montefalco), Ассизи (Assisi), Бевагна (Bevagna), Орвието (Orvieto), Нарни (Narni) и Спелло (Spello). Рим на расстоянии 120 км. до которого легко добраться так же на поезде с Терни (Terni) (12 км) и Флоренция в 200 км.
вторник, 14 июня 2011 г.
Отреставрированный дом 19 века с использованием современных материалов, с видом на озеро Маджиоре.
Собствннность находится в трёх километрах от границы, в нескольких минутах от Каннобио.
Очень удачное рассположение, на холме, где постоянно солнце.
Очень удачное рассположение, на холме, где постоянно солнце.
Эта удивительная вилла относится к 19-му веку.
В 2008 году быля полностью отреставрирована с большим вкусом и с использованием высококачественных материалов, были полностью заменены все системы электропроводки и системы водоснабжения и сантехники.
Внутри дома очень просторно и солнечно.
Внутри дома очень просторно и солнечно.
Первый этаж: Зал с камином. Открытая кухня. Ванная комната. Крытая терасса.
Второй этаж: Хозяйская спальня с ванной комнатой и гардеробной.
В доме есть: спутниковое телевидение, телефон, интернет,..
В саду зона барбекю.
Площадь земли: 700 кв.м.
парковка на 3 машины.
среда, 8 июня 2011 г.
Инвестиционный проект. Историческая вилла возле Венеции.
ВИЛЛА BRESSA В ВЕНЕЦИЯ (ТРЕВИЗО)
Инвестиционный проект. Историческая вилла возле Венеции.
Предлагаемая престижная собственность находится при входе небольшого, но очень живописного городка Тревизо (Treviso) эпохи romana, который расположен у основания холмов Венето (Veneto) знаменитые своей винной дорогой Просекко ( Prosecco).
Очень выгодное стратегическое местонахождение: находясь на равнине Венето, буквально за 30 минут по автостраде вы будете в Венеции (Venezia) - дистанция 20 километров; примерно за час вы можете добраться до Доломитов ( Dolomiti) где находятся знаменитый в Европе лыжный курорт Кортина (Cortina) и С.Мартино ди Кастроцца (S.Martino di Castrozza); в 10 минутах ходьбы от исторического центра Тревизо; 5 минут до аэропорта Тревизо; 20 минут от интернационального аэропорта Венеция.
Собственность состоит из двух исторических зданий:
Хозяйский дом - вилла Бресса (Casa Dominicale Bressa), примерно середина 1600, площадью 504 кв.м. и вспомогательного здания, конец 1800, площадью 335 кв.м. Оба здания отреставрированы и находятся в отличном состоянии и расположены на зеленой территории площадью 4.271 кв.м. с большим количеством мест для авто.
Есть разрешение на расширение — застройка площадью более 500 кв.м.
Изначально вилла использовалась для проживания одной семьи, сейчас виллу и вспомогательный дом сдают под офисы и show room.
Стратегическое местонахождение собственности идеально может быть использована так же как b&b или ресторан.
Общая площадь земли = 4.271кв.м.
Коэффициент застройки: I=1 куб.м./кв.м.
Объём для застраивания = 4.271куб.м.
Главное здание А
Общая площадь = 504 кв.м.
Объём = 1.514 куб.м.
Здание В
Общая площадь = 335 кв.м.
Объём = 1.129 куб.м.
На данный момент:
Общая площадь застройки = 839 кв.м.
Объём застройки = 2.643 куб.м.
Возможность расширения:
Остаточный объём под застройку = 1.628 куб.м.
КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Предлагаемая престижная собственность находится при входе небольшого, но очень живописного городка Тревизо (Treviso) эпохи romana, который расположен у основания холмов Венето (Veneto) знаменитые своей винной дорогой Просекко ( Prosecco).
Очень выгодное стратегическое местонахождение: находясь на равнине Венето, буквально за 30 минут по автостраде вы будете в Венеции (Venezia) - дистанция 20 километров; примерно за час вы можете добраться до Доломитов ( Dolomiti) где находятся знаменитый в Европе лыжный курорт Кортина (Cortina) и С.Мартино ди Кастроцца (S.Martino di Castrozza); в 10 минутах ходьбы от исторического центра Тревизо; 5 минут до аэропорта Тревизо; 20 минут от интернационального аэропорта Венеция.
Хозяйский дом - вилла Бресса (Casa Dominicale Bressa), примерно середина 1600, площадью 504 кв.м. и вспомогательного здания, конец 1800, площадью 335 кв.м. Оба здания отреставрированы и находятся в отличном состоянии и расположены на зеленой территории площадью 4.271 кв.м. с большим количеством мест для авто.
Есть разрешение на расширение — застройка площадью более 500 кв.м.
Стратегическое местонахождение собственности идеально может быть использована так же как b&b или ресторан.
Коэффициент застройки: I=1 куб.м./кв.м.
Объём для застраивания = 4.271куб.м.
Главное здание А
Общая площадь = 504 кв.м.
Объём = 1.514 куб.м.
Здание В
Общая площадь = 335 кв.м.
Объём = 1.129 куб.м.
Общая площадь застройки = 839 кв.м.
Объём застройки = 2.643 куб.м.
Возможность расширения:
Остаточный объём под застройку = 1.628 куб.м.
КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
вторник, 7 июня 2011 г.
Поместье в Тоскане, в райне Кьянти, знаменитый своим вином.
Поместье в Тоскане, в райне Кьянти, знаменитый своим вином.
Поместье находится в райне Кьянти (Chianti), знаменитый своим вином.
Старая мельница полностью отреставрированная под агротуризм в Gaiole (Chianti).
Собственность состоит из основного трёхуровневого здания в 300 кв.м.:
Цокольный этаж: просторная кухня с камином, гостиная с камином, ванная комната, кладовка и прачечная.
Первый этаж - отдельные аппартаменты: гостиная с кухней, ванная комната, спальня, ещё одна очень просторная спальня с ванной комнатой.
Второй этаж: 3 спальни и ванная комната.
Домик для гостей (полностью отреставрированный сарай из камня) 90 кв.м. в два уровня: на цокольном этаже находится кухня, ванная комната, просторная гостиная с камином, на верхнем этаже - 2 спальни.
Есть ещё дополнителнительная возможность отреставрировать старые склады, площадью 120 кв.м.
Подвал 40 кв.м. разделён на 2 части.
Гараж 80 кв.м.
Новый бассеин с подогревом 6Х12.
Земля 9 гектар полностью огорожена, на территории находятся 400 фруктовых деревьев, оливковая роща, два виноградника общей площадью 8000 кв.м., остольная часть земли под посевы и лес.
Есть так же искуственное озерцо, в котором постоянно есть вода.
Поместье имеет просторные площадки на улице, простоные терассы со столиками, площадка для детей.
Собственность продаётся полностью с мебелью и со всеми сельскохозяйственными приспособлениями.
Изолированность места благоприятствует privacy - спокойствию.
Посёлок Gaiole в 20 км., Сиена (Siena) в 30 км. Очень быстро добираться до скоросной дороги А1 Firenze-Siena.
Есть 2 телефонных линии, сателитарное телевиденье.
ПРОДАНО
Похожие предложения
Каталог недвижимости
Подписаться на:
Сообщения (Atom)