Милан. Реализация проекта ВЕРТИКАЛЬНЫЙ ЛЕС

BOSCO VERTICALE
ВЕРТИКАЛЬНЫЙ ЛЕС

Вертикальный лес это инновативный проект по озеленению мегаполиса, внедрение леса в современный город, используя минимальные территории.

Вертикальный лес это так же решение проблемы в современных больших городах по нехватки зеленых территорий - легких городов. Это инновативный способ застройки современных европейских городов в симбиозе с природой.


Первый пример Вертикального леса, который будет состоять из 110 зеленых небоскребов, будет реализован в Милане, в проекте Порта Нова.

В конечном итоге Вертикальный лес Милана со своими "зелеными гостями", может приравняться к 10.000 кв.м. леса.

Вертикальный лес имеет внутреннюю систему, при помощи которой накапливается и производится энергия.

Вертикальный лес позволяет создать в городе микроклимат и фильтровать тонкую пыль.

Разновидные растения в своем комплексе производят необходимую влажность, поглощают CO2 и пыль, вырабатывают кислород, защищают от солнечных лучей и уличного шума, и этим самым позволяют улучшить жилищный комфорт и экономить энергию.

Центральная система полива растений в основном будет использовать фильтрованную воду из атмосферы. Для выработки энергии используются солнечные панели, площадью 500 кв.м. 

BOERISTUDIO

Материал взят из http://www.stefanoboeriarchitetti.net/?p=207&lang=en





Каталог недвижимости

Рецепты итальянской кухни: Ризотто с кремом белой спажи

Risotto alla crema di asparagi bianchi.

Промыть спаржу под проточной водой. Очистить ствол, не трогая концов, отрезать нижнию твердую часть спаржи. Соединить спаржу, и варить 20 минут в салёной воде. Кастрюля должна быть высокая и узкая, чтобы коньчики спаржи были на поверхности - таким образом они будут приготавливаться на пару.

После 20 минут вытащить спаржу из воды и оставить в друшлаке чтобы стекла вся вода.  Когда спаржа станет тёплой, отрезать от спаржи коньчики и отложить в сторону. Ствол спаржи нарезать кусочками.

Положить на сковородку 2 ложки оливкового масла и 20 гр. масла, добавить половинку нарезанного лука и поджарить до золотого цвета. Добавить нарезанные стволы спаржи, добавить одну поворёшку бульона из овощей, перемешивая оставить варить на медленном огне, пока не выварится весь бульон. Как только выварится бульон, добавить маскарпоне, перемешивая растворить маскарпоне, после чего, положить всё в миксер.

В другую глубокую сковороду добавить 2 ложки оливкого масла, оставшиеся масло, и нарезанную половинку лука и поджарить до золотого цвета. Затем добавить рис и слегка поджарить в течении 1-2 минуты. Потехоньку добавлять бульон, пока таким образом не приготовится рис.

За 5 минут до окончания приготовления риса, добавить крем из белой спаржи, который вы приготовили до этого, добавить по вкусу соль и перец. В окончании добавить нарезанную петрушку, всё хорошо перемешать и подавать на стол. По желанию можно добавить тертый пармиджиан.

на 4 человека вам понадобится:

 

Белая спаржа 500 гр.
Рис 320 гр.
Бульон 1 литр
Маскарпоне 125 гр.
Лук 1 большой
Оливковое масло 4 ложки
Петрушка
Перец
Соль

НА СТРАНИЧКУ Оригинальные рецепты итальянской кухни

PROPOSTA D'ACQUISTO - БЕЗОТЗЫВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

PROPOSTA D'ACQUISTO - БЕЗОТЗЫВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

 Если вы нашли свой дом мечты, который соответствует всем вашим характеристикам, и готовы его купить,первый шаг к покупке это TRATTATIVA - переговоры,торг. С помощью агентства недвижимости покупатель составляет письмо продавцу недвижимости (Proposta d'acquisto - Безотзывное предложение о покупке) с предложением цены, за которую он хотел бы приобрести объект. 
В дополнение к письму, покупатель оставляет CAPARRA - аванс, задаток, подтверждающий серьезность своих намерений в приобретении  данного  объекта.
В случае принятия Безотзывного предложения о покупке Продавцом, данная денежная сумма становится подтвердительным задатком.
В случае, если продавец просит изменения Безотзывного предложения о покупке (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может либо принять условия продавца либо нет. В случае непринятия, ему возвращается caparra.
Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, задаток ему не возвращаются.

Вернуться в СЛОВАРЬ

Оценка недвижимости в Италии. Коммерческий метраж.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ:

Для оценки недвижимости необходимо коммерческие метражи умножить на стоимость квадратного метра в данном районе и на основные дополнительные корректировочные коэффициенты.
Вычисленная таким образом стоимость может меняться от отделки собственности а так же местонахождения в районе.

Основные дополнительные корректировочные коэффициенты при оценки реальной стоимости недвижимости.
Этаж аттико (attico): + 20%
Цокольный этаж: – 10%
Полуподвальный этаж: – 25%
Сделана реставрация (ремонт): от  + 5% до 20%
Нужна реставрация (ремонт):  – 10%
Собственность занята: – 30%
Выход окон на парк или панорамный вид: + 10%
Выход окон во внутренний двор: - 10%
Шумное месторасположение: -10%

КОММЕРЧЕСКИЙ МЕТРАЖ:

Расчёт коммерческого метража для жилых помещений основывается на норму: UNI 10750:2005 il D.P.R. n. 138/98, приложение C.
Как высчитывается коммерческий метраж собственности:

Закрытые помещения:
100% общая площадь
100% внутренние стены
50% несущие стены (колонны) и периметральные стены (100% в случае если это отдельный собственный дом)
(в Италии в основном все несущие стены, наружные стены и стены ограничивающие собственность = 30 см, т.е. при полном подсчёте основного метража учитываются 15 см стен)

Открытые дополнительные площади:
25% открытые балконы и террасы
35% закрытые балконы и террасы (под закрытыми подразумевается закрытые с трёх сторон)
60% веранды
15% личный двор-сад (в случае с апартаментами на цокольном этаже)
10% сад на вилле или вилле на две семьи
от 25% до 50% "жилые" кантины и помещения по крышей

Например:

Общий метраж квартиры (включая 50% периметральных стен) = 120 кв.м.
Дополнительный метраж закрытого балкона = 6 кв.м. х 0.35 = 2.1 кв.м.
Дополнительный метраж кантина = 4 кв.м. х 0.3 = 1.2 кв.м.
Коммерческий метраж = 120 + 2.1 + 1.2 = 123.3 кв.м.

Наверху отмечено голубым цветом площадь квартиры, зелёным: закрытый балкон. Внизу: кантина (подвал).

В некоторых предложения по недвижимости вы можете найти "коммерческий метраж".


Вернуться в СЛОВАРЬ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Via Cipro_Calendar